Uusi 5-makuukamainen huvila Bello Horizontessa, Marbellassa
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet253 m²438 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Bello Horizontessa on yksi seitsemästä kiinteistöstä pienessä rannikkorakentamisessa, joka sijaitsee 1,5 km:n päässä meresta. Huvila tarjoaa 5 makuukamaraa ja 5 kylpyhuonetta 253 m²:n rakennettavassa tilassa, joka on sijoitettu 438 m²:n tontille. Kahdet yksityiset pysäköintipaikat sisältyvät, ja kiinteistö tulee täysin huoneistoiduksi. Kaikki kehitysalueella olevat kodit on suunniteltu maksimoimaan merellisiä näkymiä ylemmiltä tasoilta ja solaarielta.Bello Horizonte sijaitsee Marbellassa idän puolella kaupungin keskustan ja Río Real-golfalueen välillä. Asuinalue on hyvin yhdistetty N-340-rannikkoväylään, ja Carretera de Mijas kulkee sisämaahan. Paikalliset supermarketit ja ravintolat Marbellaa itään suuntautuvan käytävän varrella ovat lyhyen ajon päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla.EUR 1.399.000:n hintaan rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 5.530. Koska kyseessä on uusrakennus, ostoverot ovat ALV 10% (EUR 139.900) sekä notaarinkustannukset EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1% plus ALV. Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; IBI-luvut eivät vielä ole saatavilla katastroista. Energiatehokkuusluokitus on G. Bello Horizonte'n rannikkoasema ja seitsemän yksikön rajoitettu tarjonta tarjoavat tälle kehitysalueelle mahdollisuuksia lomatuiseen vuokraamiseen.438 m²:n tontti sisältää yksityisen puutarhan ja yksityisen uima-altaan jokaiselle huvila lle sekä solaarin. Yhteiset puutarhat ja yhteinen uima-allas palvelevat seitsemän kiinteistön kehitysaluetta. Terassit ovat saavutettavissa pääasuinalueista ja tarjoavat kohonneet merellisiä näkymiä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 253 m² |
| Tontin koko | 438 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 83511385-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Communal gardens
Merinäköala
Ilmastointi
Fully furnished
Pysäköinti (2 paikkaa)
5 bathrooms
253 m2 build
438 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,470
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+353%
Tietoa alueesta Bello Horizonte, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, tähän huvila on ALV 10%:n alainen siirtoveron sijaan, mikä on EUR 139.900. Lisäkustannuksia ovat notaarinkustannukset (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kustannukset noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 16.800 ALV mukaan lukien). Ostokustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% hinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti asuntolainaa 60–70% ostohinnan tai arvion verran, joten yleensä tarvitaan 30–40% käsiraha. EUR 1.399.000 hinnan osalta tämä tarkoittaa noin EUR 420.000–560.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvillan käyttökustannukset?
Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka tämä voi muuttua, kun kehitysalue luovutetaan kokonaan. Vuosittainen IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla, koska katastrorekisteri ei ole vielä myöntänyt tätä uusrakennusta. Jätemaksut ovat myös vireillä. Suosittelemme budjetoimaan näiden kustannusten varalta, kun kiinteistö rekisteröidään.
Voinko järjestää katselmuksen ja ovatko videokatselmukset saatavilla?
Kyllä. Henkilökohtaiset katselmusot voidaan järjestää Marbellasta olevan toimistomme kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoran videokatselmuksen, jotta voit käydä huvilassa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä varaksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on vuokrauspotentiaali Bello Horizontessa?
Bello Horizonte sijaitsee Marbellassa, jolla on aktiivinen lomatuisien vuokrausmarkkinat. Merinäkymät, viisi makuukamaraa, yksityinen uima-allas ja solarium tekevät tästä huvilasta sopivan premium-lomatuiseen vuokraukselle. Turismin vuokrauslupa (VFT) Junta de Andalucíalta vaaditaan ennen vuokrausta. Voimme yhdistää sinut paikallisiin vuokraushallintoon, jotka voivat toimittaa käyttöaste- ja tariffarviointeja vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on ulkomaalaisten ostajien espanjalainen veroidentifikointinumero. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletuksesta ottaa omaisuus pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summat siirretään ja omistusoikeus rekisteröidään virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 253 m²
- Tontin koko
- 438 m²
- Energiatodistus
- G
