Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Bello Horizonte, Marbella
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers253 m²438 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Bello Horizonte is een van slechts zeven woningen in een kleine kusontwikkeling, gelegen op 1,5 km van zee. De villa biedt 5 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over 253 m² bouwoppervlak, op een perceel van 438 m². Twee privéparkeervakken zijn inbegrepen, en de woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Alle huizen in de ontwikkeling zijn ontworpen om uitzichten op zee van de bovenverdiepingen en het solarium te maximaliseren.Bello Horizonte ligt aan de oostkant van Marbella, tussen het stadscentrum en het golfgebied Río Real. De wijk is goed aangesloten op de N-340 kustweg, met de Carretera de Mijas die landinwaarts loopt. Lokale supermarkten en restaurants langs de oostelijke corridor van Marbella liggen op korte rijafstand, en de luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Tegen EUR 1.399.000 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 5.530. Dit is een nieuwbouw, dus aankoopbelastingen zijn IVA van 10% (EUR 139.900), plus notariskosten van EUR 600 tot 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 per maand; IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar bij het catastro. De energielabel is G. De kusstelling van Bello Horizonte en het beperkte aanbod van zeven units geeft deze ontwikkeling een voorstel voor de markt van vakantieverhuur.Het perceel van 438 m² omvat een privétuin en privézwembad voor elke villa, samen met een solarium. Gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk zwembad bedienen de ontwikkeling van zeven woningen. De terrassen zijn toegankelijk vanaf de belangrijkste woonruimten en bieden uitzichten op zee.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 253 m² |
| Perceelgrootte | 438 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 83511385-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Privétuin
Communal gardens
Zeezicht
Airconditioning
Fully furnished
Parkeren (2 plaatsen)
5 bathrooms
253 m2 build
438 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,470
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+353%
Over Bello Horizonte, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 139.900 bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (EUR 400–800), en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 16.800 inclusief btw). Totale aankoopkosten bedragen meestal ongeveer 12–13% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen meestal tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie, dus een aanbetaling van 30–40% is gewoonlijk vereist. Bij een prijs van EUR 1.399.000 betekent dit een aanbetaling van ongeveer EUR 420.000–560.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers liggen over het algemeen in het bereik van 3,5–4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvraagersprofiel variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand, hoewel dit kan veranderen zodra de ontwikkeling volledig is opgeleverd. De jaarlijkse IBI-cijfers (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar, omdat de cadastrale referentie nog niet aan deze nieuwbouwwoning is toegewezen. Afvalstoffenheffingen zijn ook nog in behandeling. We raden aan om deze in uw budget in te plannen zodra de woning is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging regelen, en zijn videobezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden ingepland via ons kantoor in Marbella op een moment dat u uitkomt. Als u zich buiten Spanje bevindt, kunnen we ook een live-videobezichtiging organiseren zodat u de villa kunt doorlopen en in realtime vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in Bello Horizonte?
Bello Horizonte ligt binnen de gemeente Marbella, die een actieve markt voor kortetermijnvakantieverhuur heeft. De combinatie van zeezicht, vijf slaapkamers, een privézwembad en een solarium maakt deze villa geschikt voor premium vakantieverhuur. Een toeristisch verhuurlicense (VFT) van de Junta de Andalucía is vereist voordat u verhuurt. We kunnen u verbinden met lokale verhuurbeheerbedrijven die bezettings- en tariefschattingen kunnen geven op basis van vergelijkbare woningen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, een Spaans belastingidentificatienummer voor buitenlandse kopers. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om de woning van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De voltooing vindt plaats bij een notaris, waarop het resterende bedrag wordt overgemaakt en eigendom formeel wordt geregistreerd. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse jurist aan te stellen om u gedurende het hele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 253 m²
- Perceelgrootte
- 438 m²
- Energiecertificaat
- G
