Townhouse de Nueva Construcción en Planta Baja en Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos189 m²
Descripción
Un townhouse de nueva construcción en planta baja en Elviria con 187 m2 de superficie construida distribuidos en tres dormitorios, tres baños y un solárium privado. La propiedad se encuentra en la planta baja de su promoción e incluye parking subterráneo de serie. Aire acondicionado y doble acristalamiento en toda la vivienda. La piscina comunitaria se encuentra dentro de la urbanización.Elviria es una de las zonas residenciales más consolidadas de Marbella, ubicada aproximadamente a 20 minutos al este del Aeropuerto de Málaga por la A-7. La zona cuenta con un supermercado Mercadona en la Avenida de las Cañas y está a corta distancia de la Playa de Elviria, una playa con Bandera Azul rodeada de pinos. El mercadillo semanal de Elviria, celebrado cerca del centro comercial en la Carretera de Cádiz, atrae a residentes locales durante todo el año.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. La ubicación costera de Elviria y la demanda de alquiler consolidada la convierten en una opción práctica para compradores que consideren alquileres de corta duración, sujeto a los requisitos de licencia local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 189 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 74445149-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Solárium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
Private terrace
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Elviria, Marbella · 36.5113, -4.7787
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,783 |
| Total | ~€188,843 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,776
Marbella media
~€1,650
Dif.
+371%
Sobre Elviria, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra incluye IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 12–13% del precio de compra en costes totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a brokers hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes corrientes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; los compradores deben confirmar la cuota anual final con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y será establecido por la autoridad local una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de basura también están por confirmar.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Marbella inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo recorrerá la propiedad o la unidad de exposición en directo con usted por videollamada, y puede proporcionar fotografías adicionales o planos bajo solicitud. Las visitas presenciales en Elviria pueden organizarse con poca antelación.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Elviria?
Elviria es una zona turística bien consolidada con demanda consistente de alquileres vacacionales de corta duración, particularmente durante los meses de verano. Los townhouses con solárium y acceso a piscina comunitaria tienden a atraer un fuerte interés. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía; podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud y conectarle con agencias de gestión locales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma el contrato de compraventa privado, en cuyo punto normalmente se realiza un pago adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo e impuestos aplicables y se firman las escrituras de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 189 m²
- Certificado energético
- G
