Uusi rivitalo ensimmäisessä kerroksessa Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet189 m²
Kuvaus
Uusi rivitalo ensimmäisessä kerroksessa Elviria-alueella, rakennettua pinta-alaa 187 m2 kolmella makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella ja yksityisellä yläkertaterassilla. Kiinteistö sijaitsee kehityshankkeen ensimmäisessä kerroksessa ja sisältää pakotetun paikoituspaikan. Ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus ovat koko kiinteistössä, ja yhteinen uima-allas sijaitsee asuinalueen alueella.Elviria on yksi Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee noin 20 minuutin päässä idässä Málagán lentokentältä A-7-tietä pitkin. Alueella on Mercadona-supermarketti Avenida de las Cañas -kadulla ja se sijaitsee lähellä Playa de Elviria -rantaa, joka on sinisen lipun ranta ja ympäröity männyillä. Elvirian viikkomarkkinat, jotka pidetään kaupallisen keskuksen lähellä Carretera de Cádiz -kadulla, houkuttelevat paikallisia asukkaita ympäri vuoden.Asunnon yhteiskulut on tällä hetkellä rekisteröity nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Kiinteistöverotus (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennetulle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Elvirian rannikkosijainti ja vakiintuneet vuokrauskysyntä tekevät siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta, paikallisten lupavaatimusten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 189 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74445149-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Private terrace
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Elviria, Marbella · 36.5113, -4.7787
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,783 |
| Total | ~€188,843 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,776
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+371%
Tietoa alueesta Elviria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostokulut?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä kauppa sisältää 10 %:n arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,5 %:n AJD-leimaveron. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa kaikkiin hankinnan kustannuksiin noin 12–13 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 %:n käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Asunnon yhteiskulut on tällä hetkellä rekisteröity nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen vuosikulumaksu rakentajalta ennen lopullista kauppaa. Kiinteistöverotusta (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennetulle kiinteistölle, ja sen määrittää paikallinen viranomainen kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Roskakuluista (jätehuolto) kerrotaan myöhemmin.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan heti. Tiimimme jäsen käy kiinteistössä läpi tai näyttää näyttelymallia suorana videopuhelun välityksellä, ja voi toimittaa lisäkuvia tai pohjapiirroksia pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuita Elviria-alueella voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on vuokrapotentiaali Elviria-alueella?
Elviria on vakiintunut matkailualue, jolla on johdonmukainen kysyntä lyhytaikaisten lomavuokrojen osalta, erityisesti kesäkuukausina. Rivitalot, joissa on yläkerrateras ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen, houkuttelevat tyypillisesti vahvaa kiinnostusta. Kaikki vuokraustoiminta edellyttää Junta de Andalucíalta saatavaa matkailulupaa; voimme neuvoa hakuprosessissa ja yhdistää sinut paikallisten hallintotoimistojen kanssa.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan holdaustalletussumma kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti lisämaksu. Lopullinen kauppa tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan saldo ja kaikki sovellettavat verot sekä omistusoikeudet siirtyvät.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 189 m²
- Energiatodistus
- G
