Benedenwoning, nieuwbouw in Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers189 m²
Beschrijving
Een nieuw gebouwde benedenwoning in Elviria met 187 m² woonoppervlak verdeeld over drie slaapkamers, drie badkamers en een privé solarium. Het pand ligt op de begane grond van zijn wooncomplex en heeft een ondergrondse parkeergarage als standaard. Airconditioning en dubbele beglazing zijn overal aangebracht, en het gemeenschappelijk zwembad bevindt zich op het terrein.Elviria is een van Marbellas meest gevestigde woonwijken, gelegen ongeveer 20 minuten ten oosten van vliegveld Málaga langs de A-7. De wijk beschikt over een Mercadona-supermarkt aan de Avenida de las Cañas en ligt dicht bij Playa de Elviria, een Blue Flag strand omgeven door pijnbomen. Elvírias weekmarkt, gehouden bij het winkelcentrum aan de Carretera de Cádiz, trekt het hele jaar door lokale bewoners aan.De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op nul, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen vóór afsluiting. De onroerendgoedbelasting is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. De kustpositie van Elviria en de gevestigde verhuurvraag maken het een praktische keuze voor kopers die korteTermijnverhuur overwegen, onder voorbehoud van lokale licentievereisten.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 189 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 74445149-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Ondergrondse parkeerplaats
Private terrace
Communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Elviria, Marbella · 36.5113, -4.7787
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,783 |
| Total | ~€188,843 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,776
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+371%
Over Elviria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje wordt voor deze aankoop BTW berekend tegen 10% van de aankoopprijs plus overdrachtsbelasting van 1,5%. Overdrachtsbelasting is niet van toepassing. Bijkomende kosten omvatten meestal notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Begroot in totaal ongeveer 12–13% van de aankoopprijs voor verwervingskosten.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetenen kunnen toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Huidige variabele en vaste rentetarieven variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. We kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op nul; kopers dienen het uiteindelijke jaarlijkse bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen vóór afsluiting. De onroerendgoedbelasting is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt vastgesteld door de lokale autoriteit zodra het pand is geregistreerd. Afvalstoffenheffing moet ook nog worden bevestigd.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezoeken aan voor kopers die Marbella niet onmiddellijk kunnen bereizen. Een lid van ons team zal live de woning of het toonhuisje met u doornemen via videogesprek en kan op verzoek aanvullende foto's of plattegronden verstrekken. Persoonlijke bezoeken in Elviria kunnen op korte termijn worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel in Elviria?
Elviria is een gevestigde toeristische zone met aanhoudende vraag naar korte-termijnvakantieverhuur, vooral tijdens de zomermaanden. Woningen met solarium en toegang tot gemeenschappelijk zwembad trekken meestal veel interesse. Elke verhuuractiviteit vereist een Junta de Andalucía-toeristenvergunning; we kunnen u adviseren over de aanvraagprocedure en u in contact brengen met lokale beheersorganisaties.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Zodra u voorwaarden hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij gewoonlijk een verdere betaling plaatsvindt. Afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarop het resterende bedrag en alle toepasselijke belastingen worden betaald en de eigendomsbewijzen worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 189 m²
- Energiecertificaat
- G
