Maison de Ville 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain189 m²
Description
Cette maison de ville neuve au rez-de-chaussée à Elviria occupe 187 m2 de surface construite selon une disposition de trois chambres, trois salles de bains avec solarium privé. La position au rez-de-chaussée offre un accès direct à une terrasse privée attenante, et le solarium ajoute un niveau extérieur supplémentaire. Un parking souterrain est inclus dans le programme immobilier, et tous les logements sont équipés de climatisation et de double vitrage.Elviria est l'une des zones résidentielles les plus établies à l'est de Marbella, située entre la route côtière N-340 et la plage. Le secteur dispose de sa propre bande commerciale le long de l'Avenida de Mijas, avec supermarchés, restaurants et marché hebdomadaire le jeudi. Plusieurs clubs de plage sont accessibles le long de la plage d'Elviria, et la jonction de l'AP-7 pour l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme immobilier, bien que les acquéreurs devraient confirmer cela auprès de l'agent avant l'échange. La valeur annuelle de l'IBI n'est pas encore assignée, car le programme est neuf. La classe énergétique est G. Elviria attire une demande locative constante de la part de locataires de courte et de longue durée, compte tenu de sa proximité à la plage et de ses aménités locales.Le solarium offre un espace extérieur privé à l'étage supérieur au-dessus du plancher principal de vie, adapté à une utilisation toute l'année compte tenu du climat de la côte sud. Les espaces communs comprennent une piscine et des zones paysagères partagées dans le programme immobilier. Le parking souterrain est accessible directement au sein de l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 189 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74445149-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Solarium
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Parking souterrain
Private terrace
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Elviria, Marbella · 36.5113, -4.7787
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,783 |
| Total | ~€188,843 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,776
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+371%
À propos de Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix affiché ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un impôt AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En outre, vous devriez prévoir les frais notariés d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant budgétisation.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acquéreurs non-résidents versent un acompte de 30–40 % du prix d'achat, le solde étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme immobilier ; les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès de l'agent avant l'échange, car le montant peut être mis à jour une fois que la communauté de propriétaires est formellement constituée. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été assignée, car le programme est neuf. Les frais de basura (collecte des déchets) sont également à confirmer. Le parking souterrain et l'entretien de la piscine commune sont inclus dans la structure de la copropriété.
Est-il possible de visiter la propriété à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite en direct de la propriété et des espaces communs, ou fournir une visite enregistrée du programme immobilier. Contactez-nous pour convenir d'un horaire qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à Elviria ?
Elviria est une zone active pour les locations de vacances de courte durée et les locations résidentielles à long terme, soutenue par son accès à la plage, les aménités locales de l'Avenida de Mijas et la proximité de l'aéroport de Málaga. Les maisons de ville neuves avec espace extérieur privé et piscines communes ont tendance à attirer une demande fiable tout au long de l'année. Une société locale de gestion immobilière peut conseiller sur les loyers réalistement réalisables et les exigences en matière de licences en vertu des réglementations de location touristique d'Andalousie.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois que vous êtes d'accord sur un prix, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel point un acompte plus important — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, lorsque le titre est transféré à l'acquéreur. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 189 m²
- Certificat énergétique
- G
