Таунхаус на первом этаже, новостройка в Эльвирии, Марбелья
Elviria, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные189 m²
Описание
Новый таунхаус на первом этаже в Эльвирии площадью 187 м², включающий три спальни, три ванные комнаты и частный солярий. Недвижимость расположена на первом этаже жилого комплекса и включает подземный паркинг в стандартной комплектации. Во всем доме установлены кондиционирование и двойное остекление, а общий бассейн находится на территории комплекса.Эльвирия — один из наиболее укоренившихся жилых районов Марбельи, расположенный примерно в 20 минутах к востоку от аэропорта Малаги вдоль автомагистрали A-7. Район обслуживается супермаркетом Mercadona на Avenida de las Cañas и находится в пешей досягаемости от пляжа Playa de Elviria, пляжа с голубым флагом, окруженного сосновыми деревьями. Еженедельный рынок Эльвирии, проводимый рядом с торговым центром на Carretera de Cádiz, привлекает местных жителей в течение всего года.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Налог на имущество еще не рассчитан для этой новостройки. Энергетический класс — G. Прибрежное расположение Эльвирии и устойчивый спрос на аренду делают ее практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду, с учетом местных требований по лицензированию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 189 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74445149-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
Солярий
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Private terrace
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Elviria, Marbella · 36.5113, -4.7787
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,010 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,783 |
| Total | ~€188,843 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,776
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+371%
О районе Elviria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, покупка включает НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу прав в размере 1,5%. Налог на передачу имущества не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет в целом составляет примерно 12–13% от стоимости покупки в качестве общих затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки колеблются в пределах примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с международными покупками.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне; покупатели должны подтвердить окончательную годовую сумму у застройщика перед завершением сделки. Налог на имущество еще не определен для этой новостройки и будет установлен местными властями после регистрации недвижимости. Плата за вывоз мусора также подлежит подтверждению.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Марбелью. Член нашей команды проведет Вам видеотур по недвижимости или демонстрационной единице в прямом эфире через видеозвонок и может предоставить дополнительные фотографии или планы по Вашему запросу. Личные просмотры в Эльвирии можно организовать в кратчайшие сроки.
Какова потенциальная доходность от сдачи в аренду в Эльвирии?
Эльвирия — хорошо зарекомендовавший себя туристический район с постоянным спросом на краткосрочную сдачу в отпуск, особенно в летние месяцы. Таунхаусы с соляриумом и доступом к общему бассейну обычно привлекают сильный интерес. Любая сдача в аренду требует туристической лицензии от Junta de Andalucía; мы можем проконсультировать Вас по процессу подачи заявления и познакомить с местными агентствами управления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арас или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платеж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом производится окончательный платеж, уплачиваются все применимые налоги и передаются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 189 m²
- Энергосертификат
- G
