Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos155 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en Guadalmina Alta, Marbella, esta propiedad de 155 m2 cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, 2 plazas de aparcamiento asignadas y acceso directo por ascensor. Con un precio de EUR 1.450.000, representa una de las superficies de ático más amplias disponibles en la promoción. El edificio incluye una piscina comunitaria y un sistema de alarma, y la unidad se entrega con acabados de obra nueva.Guadalmina Alta se sitúa en el corredor occidental de Marbella, limitando con el bulevar de San Pedro de Alcántara y a corta distancia en coche del Club de Golf Guadalmina, uno de los campos de 18 hoyos consolidados de la zona. La zona cuenta con supermercados locales en Avenida de la Colonia y el mercado de los sábados en el centro de San Pedro, aproximadamente a 3 km al este. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos por carretera a través de la autopista AP-7.A EUR 1.450.000 por 155 m2, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 9.355. Como obra nueva, el impuesto sobre la compra aplicable es el IVA al 10 por ciento (EUR 145.000), más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5 por ciento, gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200 y honorarios del registro de la propiedad de EUR 400 a 800. La calificación energética es G. Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas, por lo que se recomienda a los compradores confirmar el calendario final de cuotas de comunidad con el promotor antes de la firma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 155 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53306578-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Sistema de alarma
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
IVA applicable (new build)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,355
Marbella media
~€1,650
Dif.
+467%
Sobre Guadalmina Alta, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, el impuesto sobre la compra principal es el IVA al 10% del precio de compra, que asciende a EUR 145.000 en esta propiedad. También deberá abonar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% (aproximadamente EUR 21.750), gastos de notaría de EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios del abogado de aproximadamente el 1% más IVA (aproximadamente EUR 14.500 más IVA). Los gastos de compra totales por lo tanto normalmente añaden entre el 12–14% al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.450.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 435.000–580.000. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% para no residentes, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Actualmente no hay una cuota de comunidad registrada para esta propiedad; los compradores deben solicitar el calendario de cuotas confirmado al promotor antes de la firma. La cifra del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual aún no se ha asignado, ya que la referencia catastral está pendiente para esta obra nueva. También se aplicará un cargo por recogida de residuos (basura) una vez asignado por la autoridad local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en directo a través de WhatsApp o videollamada si no puede viajar a Marbella. También podemos proporcionar fotografías adicionales, planos de planta y un recorrido grabado bajo solicitud. Las visualizaciones presenciales se pueden programar en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Guadalmina Alta?
Guadalmina Alta se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona de alquiler turístico autorizado. Los áticos en esta parte de Marbella occidental pueden atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres estacionales a más largo plazo, particularmente dada la proximidad a los campos de golf y el acceso a la AP-7 hacia el pueblo de Marbella y Puerto Banús. Un agente de gestión de alquileres local puede proporcionar una evaluación de demanda antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, pagará una cuota de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que una deposición adicional de normalmente el 10% del precio se vuelve pagadera. En obras nuevas, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante y se transfiere el título.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 155 m²
- Certificado energético
- G
