Uusimuotoinen 3 makuuhuoneen pent-house Guadalmina Altassa, Marbellassa
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet155 m²
Kuvaus
Uusimuotoinen pent-house Guadalmina Altassa, Marbellassa. Tämä 155 m2:n kiinteistö sisältää 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, 2 varattua pysäköintipaikkaa ja suoran hissikäytön. EUR 1.450.000 hintalapulla se edustaa yhtä suurimmista pent-house-pohjapiirtojen vaihtoehdoista kehityshankkeella. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hälytysjärjestelmä, ja yksikkö toimitetaan uuden rakentamisen standardien mukaisesti.Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan länsikäytävällä, rajautuu San Pedro de Alcántaran bulevardiin ja lyhyen ajon päässä Guadalmina Golf Clubista, alueella tunnetusta 18-reikäisestä golfkentästä. Naapurusto palvelee paikalliset supermarketit Avenida de la Colonian varrella ja lauantain tori San Pedro keskustassa, noin 3 km itään. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla AP-7 moottoritietä pitkin.EUR 1.450.000 hinta per 155 m2 tarkoittaa noin EUR 9.355 hintaa neliömetriltä. Uusirakentamisena sovellettava ostovero on ALV 10 prosenttia (EUR 145.000) sekä leimavero noin 1,5 prosenttia, notaarikulut noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin maksu EUR 400–800. Energialuokitus on G. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity, joten ostajien on syytä vahvistaa lopulliset yhteisten kustannusten ajankohta kehittäjältä ennen kaupantekoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 155 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53306578-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
IVA applicable (new build)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,355
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+467%
Tietoa alueesta Guadalmina Alta, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uusirakentamisena Andalusiassa pääostovero on ALV 10% ostosuorituksesta, mikä tässä kiinteistössä on EUR 145.000. Maksatte myös leimaveron noin 1,5% (noin EUR 21.750), notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 14.500 plus ALV). Ostokustannukset lisäävät siis tyypillisesti 12–14% hintaan.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostosuorituksesta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 1.450.000 kohdalla tämä vastaa noin EUR 435.000–580.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä ulkomaisille ostajille, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisille maksuille ei ole tällä hetkellä rekisteröityä summaa; ostajien tulee pyytää varmistettu maksuaikataulu kehittäjältä ennen kauppaa. Vuosittaista IBI-lukua (kunnallistuoa) ei ole vielä määritetty, koska katastrinumero on vielä ratkaisematta tähän uusille rakennuksille. Jätteiden keräyskulua (basura) sovelletaan myös paikallisen viranomaisen määrittämisen jälkeen.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi matkustaa Marbellaan. Voimme myös tarjota lisäkuvia, pohjapiirroksia ja nauhoitettua kierrosta pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselukset voidaan ajoittaa sinulle sopivaan aikaan.
Mikä on vuokrapotentiaali Guadalmina Altassa?
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnassa, joka on lisensioitu matkailuvuokra-alue. Pent-house-huoneistot tällä osalla läntistä Marbellaa voivat houkutella sekä lyhytaikaisia loma-asuntovuokrauksia että pitempiä sesonkivuokrauksia, erityisesti golfkenttien läheisyyden ja AP-7:n saavutettavuuden Marbellan kaupunkiin ja Puerto Banúsiin vuoksi. Paikallinen vuokranhoitoagentti voi antaa kysyntäarvion ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varauspalkkion (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin lisäkäsiraha, yleensä 10% hinnasta, tulee maksuunpantu. Uusirakentamisessa voi vaatia vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Loppusuoritus tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 155 m²
- Energiatodistus
- G
