Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer155 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in Guadalmina Alta, Marbella, diese Immobilie von 155 m2 verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 zugewiesene Parkplätze und direkten Aufzugszugang. Zum Preis von EUR 1.450.000 stellt es eine der größeren Penthouse-Grundflächen dar, die in der Anlage erhältlich sind. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Alarmsystem, und die Einheit wird überall nach Neubaustandard übergeben.Guadalmina Alta liegt im westlichen Korridor von Marbella, begrenzt durch die San Pedro de Alcántara-Allee und in kurzer Fahrtentfernung vom Guadalmina Golf Club, einem etablierten 18-Loch-Platz in der Gegend. Das Viertel wird von lokalen Supermärkten entlang der Avenida de la Colonia und dem Samstagmarkt im Zentrum von San Pedro, etwa 3 km östlich, versorgt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn AP-7 entfernt.Bei EUR 1.450.000 für 155 m2 beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa EUR 9.355. Als Neubau beträgt die geltende Kaufsteuer MwSt. mit 10 Prozent (EUR 145.000) plus Stempelsteuer (AJD) mit etwa 1,5 Prozent, Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800. Die Energieeinstufung ist G. Derzeit sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert, daher sollten Käufer den endgültigen Gebührenplan für die Gemeinschaft vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53306578-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Alarmanlage
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
IVA applicable (new build)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,355
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+467%
Über Guadalmina Alta, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Als Neubau in Andalusien ist die Hauptkaufsteuer die MwSt. mit 10% des Kaufpreises, was EUR 145.000 bei dieser Immobilie entspricht. Sie zahlen auch Stempelsteuer (AJD) von etwa 1,5% (etwa EUR 21.750), Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. (etwa EUR 14.500 zuzüglich MwSt.). Die Gesamtkaufkosten betragen daher normalerweise 12–14% des Preises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können normalerweise 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 1.450.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 435.000–580.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5% für Nicht-Residenten, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Für diese Immobilie ist derzeit kein Gemeinschaftsgebührensatz registriert; Käufer sollten den bestätigten Gebührenplan vom Entwickler vor Vertragsabschluss anfordern. Die jährliche IBI-Zahl (Kommunalsteuer) wurde noch nicht zugewiesen, da die Katasterreferenz für diesen Neubau noch ausstehend ist. Eine Müllabfuhrgebühr (basura) wird ebenfalls anfallen, sobald sie von der Gemeinde zugewiesen wird.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, falls Sie nicht nach Marbella reisen können. Wir können auch auf Anfrage zusätzliche Fotografien, Grundrisse und eine aufgezeichnete Besichtigung bereitstellen. Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden.
Welches Mietpotenzial gibt es in Guadalmina Alta?
Guadalmina Alta liegt innerhalb der Gemeinde Marbella, die ein lizenziertes Tourismusvermietungsgebiet ist. Penthouse-Apartments in diesem Teil von West-Marbella können sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Saisonvermietungen anziehen, besonders angesichts der Nähe zu den Golfplätzen und des AP-7-Zugangs zur Stadt Marbella und Puerto Banús. Ein lokaler Vermietungsmakler kann vor dem Kauf eine Nachfragebewertung erstellen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (normalerweise EUR 6.000–10.000), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin eine weitere Anzahlung von normalerweise 10% des Preises fällig wird. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während des Baus anfallen. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt und das Eigentumsrecht übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 155 m²
- Energieausweis
- G
