Penthouse 3 chambres en dernier étage à Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain155 m²
Description
Un penthouse en dernier étage de nouvelle construction à Guadalmina Alta, cette propriété de 155 m² offre 3 chambres et 3 salles de bains sur un seul niveau bien proportionné. L'espace de vie ouvert et la salle à manger se connectent directement à la cuisine, et les trois chambres ont accès à des installations sanitaires. Deux places de parking dédiées sont incluses, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur.Guadalmina Alta se situe à l'ouest de Marbella, à la frontière de San Pedro de Alcántara et à proximité des golfs de Guadalmina. Le quartier se caractérise par des rues résidentielles à faible densité et un accès facile à la route côtière N-340. Le centre commercial de San Pedro, avec son marché de rue hebdomadaire le jeudi et ses supermarchés le long de l'Avenida Marqués del Duero, est à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Guadalmina Alta une base pratique pour les voyageurs fréquents.L'immeuble est de nouvelle construction, l'IVA (TVA) s'élève donc à 10% du prix d'achat, plus l'AJD à 1,2% tel que fixé par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. La notation énergétique est G. Les frais de copropriété ne sont pas encore établis et les acheteurs doivent confirmer le chiffre prévisionnel auprès du promoteur avant l'échange des contrats.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 155 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53306578-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Système d'alarme
Climatisation
IVA applicable (new build)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,029 |
| Total | ~€191,429 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,613
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+483%
À propos de Guadalmina Alta, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que nouveau bien en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre de la propriété, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – cela vaut la peine de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre situation personnelle et les critères du prêteur déterminent le taux réel proposé. Nous pouvons vous adresser un courtier hypothécaire spécialisé ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cet immeuble n'ont pas encore été confirmés ; le promoteur doit fournir un chiffre prévisionnel mensuel ou annuel avant la signature des contrats. Le montant de l'IBI (impôt foncier local) n'est pas encore disponible puisque la propriété est neuve et l'évaluation cadastrale sera attribuée après la fin des travaux. Un droit de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois fixé par l'autorité locale.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, ce qui vous permet de visiter la propriété et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer en Espagne. Pour ceux qui peuvent se présenter en personne, nous organisons des visites accompagnées à un moment qui vous convient. Contactez notre bureau de Marbella pour planifier l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Guadalmina Alta se situe dans la municipalité de Marbella, qui attire une demande importante de location touristique et à long terme. Les propriétés de nouvelle construction dans cette région ont tendance à attirer à la fois les visiteurs de courte durée pendant la saison estivale et les locataires à plus long terme toute l'année. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations de vacances ; votre avocat peut vous guider à travers le processus de demande.
Qu'implique le processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions acceptées, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 155 m²
- Certificat énergétique
- G
