Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers155 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwpenthouse in Guadalmina Alta, Marbella, dit 155 m2 grote pand heeft 3 slaapkamers, 3 badkamers, 2 toegewezen parkeerplaatsen en directe lift-toegang. Met een prijs van EUR 1.450.000 behoort het tot de grotere penthouse-oppervlakten die beschikbaar zijn in deze ontwikkeling. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een alarmsysteem, en de unit wordt volgens nieuwe bouwstandaarden opgeleverd.Guadalmina Alta ligt in de westelijke corridor van Marbella, grenzend aan de San Pedro de Alcántara boulevard en op korte afstand van de Guadalmina Golf Club, een van de gevestigde 18-holes golfbanen in het gebied. De wijk wordt bediend door lokale supermarkten langs de Avenida de la Colonia en de zaterdagmarkt in het centrum van San Pedro, ongeveer 3 km naar het oosten. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop via de AP-7 snelweg.Bij EUR 1.450.000 voor 155 m2 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 9.355. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopafdracht IVA op 10 procent (EUR 145.000), plus zegelrecht (AJD) op ongeveer 1,5 procent, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten van EUR 400 tot 800. De energiewaarde is G. Er zijn momenteel geen gemeenschapskosten geregistreerd, dus kopers moeten het definitieve rooster van gemeenschapskosten vóór overdracht met de ontwikkelaar bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 155 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53306578-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Alarmsysteem
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
IVA applicable (new build)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,355
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+467%
Over Guadalmina Alta, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is de belangrijkste aankoopafdracht IVA op 10 procent van de koopprijs, wat EUR 145.000 voor deze eigenschap is. U betaalt ook zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5 procent (ongeveer EUR 21.750), notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800, en juridische honoraria van ongeveer 1 procent plus BTW (ongeveer EUR 14.500 plus BTW). De totale aankoopkosten bedragen daarom meestal 12–14 procent van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze eigenschap krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs of waardering (wat lager is) lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent is vereist. Op EUR 1.450.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 435.000–580.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers variëren doorgaans tussen 3,5 procent en 4,5 procent voor niet-ingezetenen, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er is momenteel geen gemeenschapskostenverordening geregistreerd voor deze eigenschap; kopers dienen het bevestigde tarievenrooster van de ontwikkelaar voor ondertekening op te vragen. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is nog niet toegewezen, omdat de cadastrale verwijzing voor deze nieuwbouw nog in behandeling is. Een huisvuilophaalvergoeding (basura) is ook van toepassing zodra deze door de gemeente is toegewezen.
Kan ik de eigenschap op afstand bekijken?
Ja. OceanHome kan een live videoweergave via WhatsApp of videogesprek regelen als u niet naar Marbella kunt reizen. We kunnen ook op aanvraag aanvullende foto's, plattegronden en een opgenomen rondleiding verstrekken. Bezoeken ter plekke kunnen op een moment naar uw keuze worden ingepland.
Wat is de huurpotentieel in Guadalmina Alta?
Guadalmina Alta ligt binnen de gemeente Marbella, een erkend toeristische verhuurgebied. Penthouseappartementen in dit deel van west-Marbella kunnen zowel kortstondige vakantieverhuur als langere seizoensgebonden verhuur aantrekken, vooral gezien de nabijheid van de golfbanen en de AP-7-ontsluiting naar het centrum van Marbella en Puerto Banús. Een lokale vastgoedbeheer-agent kan voor aankoop een vraaganalyse verstrekken.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsbijdrage (meestal EUR 6.000–10.000) om de eigenschap van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling van meestal 10 procent van de prijs verschuldigd wordt. Bij nieuwbouwprojecten kunnen fasebetalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het resterende bedrag wordt betaald en eigendomsrecht wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 155 m²
- Energiecertificaat
- G
