Nybyggd 3-rumspenthusboning i Guadalmina Alta, Marbella
Guadalmina Alta, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum155 m²
Beskrivning
En nybyggd penthusboning i Guadalmina Alta, Marbella. Denna 155 m2 stor fastighet har 3 sovrum, 3 badrum, 2 tilldelade parkeringsplatser och direkt hissaccess. Till priset EUR 1 450 000 utgör den en av de större penthusböningarna tillgängliga i projektet. Byggnaden innehåller en gemensam pool och ett larmsystem, och enheten levereras enligt ny byggnadsstandard i sin helhet.Guadalmina Alta ligger i västra delen av Marbella, gränsande till San Pedro de Alcántara-boulevarden och inom kort körsträcka från Guadalmina Golf Club, en av områdets etablerade 18-håliga golfbanor. I området finns lokala matbutiker längs Avenida de la Colonia och en lördag marknad i San Pedro centrum, cirka 3 km österut. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil via AP-7 motorvägen.Till EUR 1 450 000 för 155 m2 blir kvadratmeterprovet cirka EUR 9 355. Som nybyggd fastighet gäller köpeskillingsskatten IVA på 10 procent (EUR 145 000), samt stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5 procent, notarieavgifter omkring EUR 600–1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400–800. Energiklassen är G. Inga samfällda avgifter är registrerade för närvarande, så köpare bör bekräfta det slutgiltiga avgiftsschema för samfälligheten hos utvecklaren innan övergång.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 155 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 53306578-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Larmsystem
3 bedrooms
3 bathrooms
155 m2 built area
IVA applicable (new build)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Guadalmina Alta, Marbella · 36.4794, -4.9993
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €166,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,545 |
| Total | ~€186,345 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,355
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+467%
Om Guadalmina Alta, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien är huvudsaklig köpeskillningsskatt IVA på 10 procent av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 145 000 för denna fastighet. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5 procent (cirka EUR 21 750), notarieavgifter EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400–800, och juridisk rådgivning omkring 1 procent plus moms (cirka EUR 14 500 plus moms). Totala köpkostnader utgör därmed typiskt 12–14 procent av priset.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen (det lägre beloppet), vilket betyder att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 1 450 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 435 000–580 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar generellt mellan 3,5 procent och 4,5 procent för utländska köpare, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen samfällighetsavgift är för närvarande registrerad för denna fastighet; köpare bör begära det bekräftade avgiftsschemat från utvecklaren före övergång. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts, eftersom den katastergodkända referensen är under behandling för denna nybyggda fastighet. En sophämtningsavgift (basura) kommer också att gälla när den tilldelas av kommunen.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan resa till Marbella. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier, ritningar och en inspelad rundvandring på begäran. Besök på plats kan bokas vid en tid som passar dig.
Vilken hyrespotential finns i Guadalmina Alta?
Guadalmina Alta ligger inom Marbellas kommun, som är ett licensierat område för turistuthyrning. Penthusböningar i denna västra del av Marbella kan locka både kortsiktig semesteruthyrning och längre säsongsmässig uthyrning, särskilt med tanke på närheten till golfbanorna och AP-7-åtkomsten till Marbellas centrum och Puerto Banús. En lokal hyresförvaltningsagent kan ge en efterfrågekartläggning före köp.
Vad innefattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan få på din vägnar. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reserveringsavgift (vanligen EUR 6 000–10 000) för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare insats vanligtvis på 10 procent av priset blir betalbar. För nybyggda fastigheter kan etappbetalningar gälla under konstruktionen. Avslutningen sker hos en spansk notarie, varvid återstoden betalas och äganderätten övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 155 m²
- Energicertifikat
- G
