Apartamento de Planta Baja con Solárium en La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos154 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja de La Cerquilla ocupa 154 m2 de espacio interior habitable e incluye un solárium privado, tres dormitorios y tres baños. La propiedad se sitúa dentro de una promoción dotada de piscina comunitaria y ascensor. Dispone de aire acondicionado y armarios empotrados en todas las dependencias, así como plaza de aparcamiento en sótano. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.La Cerquilla es una tranquila zona residencial dentro del valle de golf de Nueva Andalucía, bordeada por los campos de golf Las Brisas, Aloha y Los Naranjos. La zona está bien comunicada con la carretera nacional N-340, lo que coloca Puerto Banús, con sus restaurantes, tiendas y beach clubs, a pocos minutos de distancia. Los servicios locales, incluyendo supermercados y colegios internacionales, son accesibles a través de la Avenida Manolete.Los gastos de comunidad constan actualmente a cero y deberán ser confirmados con el agente, ya que pueden aplicarse cargos una vez que la promoción esté completada. La cifra del IBI no está disponible aún para esta propiedad de obra nueva. La calificación energética es G. La proximidad de La Cerquilla a tres campos de golf de campeonato hace que la zona sea popular entre compradores que buscan ingresos por alquiler, y las condiciones de licencia turística en la provincia de Málaga deben ser confirmadas antes de la compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 92329564-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Private solarium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
3 bedrooms
3 bathrooms
154 m2 build
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,812
Marbella media
~€1,650
Dif.
+252%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%. No se aplica ITP. Además, debe prever gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar entre el 12–14% del precio de compra además de la cantidad acordada.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% anuales, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y de la entidad elegida. Podemos referirleusted a corredores hipotecarios independientes con experiencia en financiación internacional.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento de esta propiedad?
La cifra del IBI (impuesto municipal) no está disponible aún para esta propiedad de obra nueva y debe solicitarse al promotor o confirmarse una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de comunidad constan actualmente a cero; sin embargo, pueden revisarse una vez que la promoción sea entregada y se constituya formalmente la comunidad. Le recomendamos solicitar el presupuesto completo de la comunidad antes del intercambio de contratos.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Marbella inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo a través de videollamada, cubriendo el apartamento, las zonas comunitarias, el solárium y la piscina. Las visitas presenciales pueden concertarse con poca antelación para quienes visiten la Costa del Sol.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
La Cerquilla se sitúa dentro del valle de golf de Nueva Andalucía, que atrae un mercado durante todo el año de turistas de golf y visitantes de estancia corta en la zona de Puerto Banús. Los apartamentos de planta baja con solárium privado en esta ubicación tienen demanda tanto para alquileres vacacionales como para alquileres de mediano plazo. Para alquilar la propiedad como vivienda vacacional en la provincia de Málaga, necesitará una licencia de Vivienda con Fines Turísticos. Le recomendamos que obtenga asesoramiento legal antes de la compra si los ingresos por alquiler forman parte de su plan.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado el precio de compra, firmará un contrato de reserva y pagará una cantidad de retención para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un nuevo depósito, típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en el cierre, cuando se firma e inscribe la escritura de propiedad. El proceso completo para una obra nueva puede tardar varios meses desde la reserva hasta la entrega.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 154 m²
- Certificado energético
- A–B
