Pohjakerroksen huoneisto solaariolla La Cerquillassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen uusrakennus huoneisto La Cerquillassa on 154 m2 ja sisältää yksityisen solaarin, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Kiinteistö sijaitsee asuntoalueella, jossa on yhteinen uima-allas ja hissi. Huoneistossa on ilmastointi ja sisäänrakennettavat vaatekapit koko asunnossa, sekä paikoituspaikka kellarikerroksessa. Málagaan lentokentälle on noin 20 minuutin ajomatka.La Cerquilla on hiljainen asuinalue Nueva Andalucían golfvallissa, jota rajoittavat Las Brisas-, Aloha- ja Los Naranjos-golfkentät. Alue on hyvin yhteydessä N-340 rannikkotiehen, mikä tekee Puerto Banúsista ravintoloineen, liikkeineen ja rantakerhoihineen lyhyen ajon päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja kansainväliset koulut, ovat saavutettavissa Avenida Manoletea pitkin.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa, sillä kuluja saattaa syntyä kehityshankkeen valmistuttua. IBI-luku ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennus-kiinteistölle. La Cerquilla on lähellä kolmea mestaruuskentän golfkentää, mikä tekee alueesta suositun ostajien keskuudessa, jotka etsivät vuokratuloja. Málagaprovinssin matkailulupakäytännöt tulisi vahvistaa ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 92329564-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Maanalainen pysäköinti
Hissi
3 bedrooms
3 bathrooms
154 m2 build
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,812
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+252%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huoneiston ostokulut?
Uusrakennus Espanjassa sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5%. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi varaa notaarinpalkkioita noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkioita EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteensä ostajat budjetoimat tyypillisesti 12–14% ostohinnasta sovitun summan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti rahoittaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahat vaaditaan. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainan välittäjille, joilla on kokemusta raja-ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
IBI-luku (kunnallinen veroprosentti) ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennus-kiinteistölle ja se tulee pyytää kehittäjältä tai vahvistaa kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ne voivat kuitenkin tarkistua kun kehityshanke luovutetaan ja yhteisö muodostetaan virallisesti. Suosittelemme pyytämään yhteisön täydelliset budjetit ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko järjestää esittelyn etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan välittömästi. Agenttimme voivat suorittaa live-kierroksen videoneuvottelun avulla, joka kattaa huoneiston, yhteisiä tiloja, solaarin ja uima-altaan. Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka vierailevat Costa del Solissa.
Mikä on tämän huoneiston vuokrapotentiaali?
La Cerquilla sijaitsee Nueva Andalucían golfvallissa, joka houkuttelee ympärivuotisen markkinan golfmatkailija ja lyhytaikaisia vierailijoita Puerto Banús-alueelle. Pohjakerroksen huoneistot yksityisellä solaariolla tällä sijainnilla ovat kysytyissä sekä lomavuokralle että keskipitkälle vuokralle. Vuokraillaksesi kiinteistöä lomiintarkoitettuna asuntona Málagaprovinssin alueella, tarvitset Vivienda con Fines Turísticos -lisenssin. Suosittelemme oikeudellisen neuvon hankkimista ennen ostoa, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi.
Mitä ostopressi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka oikeudelliset avustajasi voivat hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ostohinnasta, allekirjoitat varauksessa olevan sopimuksen ja maksat vakuuden, joka poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan uusi vakuus – tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppusumma selvitetään notaarin edessä loppuunsaattamisen yhteydessä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Koko prosessi uusrakentuksella voi kestää useita kuukausia varauksesta luovutukseen saakka.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- A–B
