Appartement 3 Chambres en Rez-de-Chaussée à La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain154 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à La Cerquilla dispose de 154 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains, incluant un solarium privé. L'espace ouvert de vie et de salle à manger se connecte directement à l'espace extérieur, offrant une distribution pratique pour une utilisation toute l'année. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la chambre principale est équipée d'une salle de bains en suite avec douche à l'italienne. Le programme immobilier comprend un ascenseur et un parking souterrain, et le classement énergétique est G.La Cerquilla est située dans la vallée de Nueva Andalucía, immédiatement à proximité de certains des terrains de golf les plus réputés de Marbella, notamment Los Naranjos et Las Brisas. Le quartier est bien desservi vers Puerto Banús via l'Avenida del Prado, avec restaurants, supermarchés et commerces le long du corridor de la N-340 à courte distance. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La Cerquilla attire les acheteurs qui souhaitent la proximité de la Golf Valley sans être dans un grand ensemble résidentiel urbain.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce détail auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Le bien se situe dans une zone dotée d'un marché locatif constant compte tenu de sa proximité aux terrains de golf, et les licences touristiques à court terme doivent être vérifiées auprès de l'autorité locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 92329564-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Parking souterrain
Ascenseur
3 bedrooms
3 bathrooms
154 m2 build
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,812
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+252%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez les frais notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale. Il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à un financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes en Espagne varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement annoncés comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés avant la signature. Nous recommandons de prévoir un budget prudent jusqu'à ce que les chiffres annuels confirmés soient communiqués.
Puis-je organiser une visite, et une option à distance est-elle disponible ?
Les visites en personne peuvent être arrangées via notre bureau de Marbella. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, au cours de laquelle notre agent vous fait visiter l'appartement et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La position de La Cerquilla dans la Golf Valley, à proximité de Puerto Banús, la rend attractive pour les locataires à court et long terme. La demande dans cette zone est soutenue par le tourisme de golf et la proximité des équipements de loisirs de Marbella. Toute licence touristique à court terme doit être demandée séparément et vérifiée auprès de la mairie de Marbella avant la location. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions du marché.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire (généralement 10% du prix d'achat) est versé. La signature s'effectue chez le notaire, moment auquel le solde est transféré et les clés vous sont remises. Nous recommandons de confier le processus à un avocat espagnol indépendant.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- A–B
