Трёхкомнатная квартира на первом этаже в La Cerquilla, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные154 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в La Cerquilla, Марбелья. Эта площадь 154 м2 включает 3 спальни и 3 ванные комнаты, расположенные на одном уровне. Размер постройки относит её к числу более крупных квартир на первом этаже, доступных в этой части долины Nueva Andalucía. Включен частный солярий, и комплекс предоставляет общий бассейн для жителей. Энергетический рейтинг G, что типично для новостроек в этой категории до получения окончательного сертификата.La Cerquilla расположена в более широкой территории Nueva Andalucía, окружённой несколькими самыми активными полями для гольфа на Коста-дель-Соль, включая Los Naranjos и Las Brisas, оба на короткое расстояние на автомобиле. Район напрямую соединен с N-340 через Avenida de las Naciones Unidas, обеспечивая удобный доступ на машине к Puerto Banús, приблизительно 3 км на юго-запад, и в центр Марбельи. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7. Низкая плотность застройки La Cerquilla означает, что непосредственные улицы спокойные, а коммерческие услуги сосредоточены вдоль главной дороги Nueva Andalucía.За EUR 895 000 за 154 м2 цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 5 812. Как новостройка, при покупке применяется налог на добавленную стоимость (IVA) 10% вместо ITP, что добавляет приблизительно EUR 89 500 только в налоги. Нотариальные услуги оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, регистрация в реестре EUR 400–EUR 800, юридические услуги обычно составляют около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы за содержание общего имущества указаны как EUR 0 на момент инструкции, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением контракта. IBI ещё не назначен и должен быть запрошен у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92329564-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
154 m2 build
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,812
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+252%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 895 000?
Поскольку это новостройка, применяется IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 89 500. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–EUR 1 200, регистрация в реестре EUR 400–EUR 800, юридические услуги составляют примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 9 855 до НДС). Общие дополнительные расходы составят приблизительно EUR 100 000–EUR 102 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных покупателей первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. На EUR 895 000 это составляет от EUR 268 500 до EUR 358 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от кредитора и финансового профиля заявителя. Рекомендуем получить согласие по ипотеке в принципе перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы за содержание общего имущества указаны как EUR 0 на момент инструкции; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика, так как она может измениться после официального образования жилищного сообщества. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не назначен этой недвижимости и должен быть запрошен у агента перед заключением контракта. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования и тарифов поставщиков.
Могу ли я организовать удалённый просмотр недвижимости?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут приехать в Марбелью лично. Удалённые просмотры можно организовать в удобное для Вас время. Личные просмотры на объекте La Cerquilla также доступны по предварительному согласованию времени.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Cerquilla и более широкая территория Nueva Andalucía привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов, связанных с гольф-сообществами и деловыми кругами вокруг Puerto Banús. Новостройки в этой области могут получить туристическую лицензию на сдачу в аренду, однако одобрение зависит от устава жилищного сообщества комплекса. Рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с местным юристом о возможности получения лицензии, если сдача в аренду является частью Вашего плана.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. После согласования цены подписывается предварительный контракт резервирования и вносится депозит около EUR 6 000–EUR 10 000 для изъятия недвижимости с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Завершение происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток суммы, все налоги уплачиваются, и подписывается и регистрируется акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
