Bottenvånings 3-rumslägenhet i La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum154 m²
Beskrivning
En bottenvåningslägenhet från nybygget i La Cerquilla, Marbella. Denna 154 m2 stor fastighet har 3 sovrum och 3 badrum placerade på en enda nivå. Byggnadsarean placerar den bland de större bottenvåningsenheterna som finns tillgängliga i denna del av Nueva Andalucía-dalen. En privat solárium ingår, och utvecklingen tillhandahåller en gemensam pool för invånarna. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för nybyggen i denna klassificering innan slutlig certifiering.La Cerquilla ligger inom det större Nueva Andalucía-området, omgivet av flera av Costa del Sols mest aktiva golfbanor, inklusive Los Naranjos och Las Brisas, båda inom kort körsträcka. Området är direkt anslutet till N-340 via Avenida de las Naciones Unidas, vilket ger enkel vägtrafik till Puerto Banús, ungefär 3 km söderväst, och till Marbellas stadskärna. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil via AP-7 motorvägen. La Cerquillas låga täthet innebär att de närmaste gatorna är lugna, med kommersiella faciliteter koncentrerade längs Nueva Andalucías huvudartär.Till EUR 895 000 för 154 m2 är priset per m2 cirka EUR 5 812. Som en nybyggd fastighet gäller köpeskatt med IVA 10% istället för ITP, vilket tillför cirka EUR 89 500 i skatt enbart. Notarieavgifter uppskattas till EUR 600 till EUR 1 200 och fastighetsregistrering EUR 400 till EUR 800, med juridiska avgifter typiskt omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är listade till EUR 0 vid tidpunkten för instruktion och köpare bör bekräfta den slutliga siffran med utvecklaren före avtal. IBI har ännu inte tilldelats och bör begäras från agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 154 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92329564-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
154 m2 build
Private solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Underjordisk parkering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,812
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+252%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 895 000 budgiärt pris?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket tillför EUR 89 500. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistrering EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 9 855 före moms). Totala tillkommande kostnader kommer sannolikt att ligga omkring EUR 100 000 till EUR 102 000.
Kan utlänningar få hypotekslån på denna fastighet?
Spanska långivare kräver i allmänhet att utländska köpare lämnar en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 895 000 motsvarar det mellan EUR 268 500 och EUR 358 000. Rörliga och fasta bolåntor ligger för närvarande ungefär i intervallet 3,5% till 4,5%, även om individuella erbjudanden beror på långivaren och sökandes ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du skaffar ett hypoteksavtal i princip innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är registrerade som EUR 0 vid tidpunkten för instruktion; köpare bör bekräfta den slutliga siffran direkt med utvecklaren, eftersom detta kan förändras när samfälldheten formellt bildas. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats denna fastighet och bör begäras från agenten före avtal. Verktygsräkningar beror på användning och leverantörstariffer.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Marbella personligen. Fjärvisningar kan arrangeras enligt en tid som passar dig. Personliga visningar på La Cerquilla-utvecklingen finns också tillgängliga efter avtalad tid.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
La Cerquilla och det större Nueva Andalucía-området lockar både kortidsbesökare och långtidsuthyrare kopplade till golf- och affärssamhällena runt Puerto Banús. Nybyggen i detta område kan kvalificera sig för en turistuthyrningslicens, även om godkännande beror på utvecklingens samfällda stadgar. Vi rekommenderar att du bekräftar licensberättigande med en lokal advokat före köp om hyresintäkter är en del av din plan.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket kan erhållas på en lokal polisstation eller genom ett spanskt konsulat. När ett pris är överenskommet undertecknas ett reservningskontrakt och en insats på omkring EUR 6 000 till EUR 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker för en noarie, vid vilken tid återstoden och alla skatter betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 154 m²
- Energicertifikat
- G
