Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos84 m²
Descripción
Construido en 2006, este apartamento de planta baja de 84 m² en La Cerquilla se encuentra dentro de un complejo residencial seguro e incluye jacuzzi privado, sauna y acceso a un gimnasio comunitario. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, una zona de estar de planta abierta y un cuarto de servicios. Dispone de domótica y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, así como doble acristalamiento en todas las ventanas. Desde la propiedad se observan vistas a la montaña, y el aparcamiento está incluido.La Cerquilla es una zona residencial tranquila de Nueva Andalucía, adyacente directamente a los campos de golf Los Naranjos y Las Brisas. La Avenida del Prado atraviesa el área y conecta rápidamente con la carretera costera N-340 y Puerto Banús, a aproximadamente 5 minutos en coche. Tiendas locales y restaurantes a lo largo de la Carretera de Istán satisfacen las necesidades cotidianas, y el centro de Marbella se encuentra a menos de 10 minutos. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos por carretera.Los gastos de comunidad estimados son de EUR 100 mensuales y el IBI anual es de aproximadamente EUR 1.720. La propiedad tiene una calificación energética G. Como operación de nueva construcción en La Cerquilla, este apartamento forma parte de un complejo seguro y gestionado que ha mantenido servicios comunitarios activos desde su finalización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 84 m² |
| Planta | -1 |
| Año de construcción | 2006 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01985 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento
Mountain views
Suelo radiante
Jacuzzi
Sauna
Gimnasio
Seguridad
Doble acristalamiento
Cuarto de servicio
Open-plan living
Domótica
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,238
Marbella media
~€10,073
Dif.
+2%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Estas son solo orientaciones; su asesor le proporcionará una cifra exacta una vez que se confirme el precio. Pueden aplicarse tipos reducidos y subvenciones locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales con bancos españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque el tipo exacto dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos referirle a un asesor hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de este apartamento?
Los gastos de comunidad estimados son de EUR 100 mensuales, que cubren el mantenimiento de las zonas comunitarias, piscina e instalaciones compartidas. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 1.720. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones; su asesor puede verificar los importes exactos antes de la finalización. Los costes de servicios dependerán del uso personal.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a La Cerquilla en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada en el momento que le convenga, y también podemos facilitar fotografías adicionales o planos de planta bajo solicitud. Las visitas en persona están disponibles con cita previa.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
La proximidad de La Cerquilla a Puerto Banús, a los campos de golf de Nueva Andalucía y al centro de Marbella lo convierte en una ubicación frecuentemente solicitada entre inquilinos de alquiler a corto y largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquileres a corto plazo en Andalucía; su asesor puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier restricción que se aplique a este complejo. No ofrecemos proyecciones de rentabilidad, pero la zona tiene una demanda constante durante todo el año.
¿Cómo es el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtener en un consulado o en España. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se suscribe un contrato de compraventa privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. Finalmente, la transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos se pagan y se firman los títulos de propiedad a su favor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 84 m²
- Certificado energético
- G
