Souterrain 3-Kamers Nieuwbouwapartement, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers84 m²
Beschrijving
Dit 84 m² souterrainappartement in La Cerquilla, gebouwd in 2006, bevindt zich in een beveiligd wooncomplex en bevat een privé-jacuzzi, sauna en toegang tot een gedeelde fitnessruimte. Het pand heeft 3 slaapkamers, 3 badkamers, een open woonkamer en een bijkeuken. Domotica en vloerverwarming zijn in het hele appartement geïnstalleerd, en alle ramen hebben dubbele beglazing. Bergzicht is zichtbaar vanaf het pand, en er is parkeerplaats inbegrepen.La Cerquilla is een rustige woonwijk in Nueva Andalucía, direct naast de golfbanen Los Naranjos en Las Brisas. De Avenida del Prado loopt door het gebied en verbindt snel met de kustweg N-340 en Puerto Banús, ongeveer 5 minuten met de auto. Lokale winkels en restaurants langs de Carretera de Istán voorzien in dagelijkse behoeften, en het centrum van Marbella ligt op minder dan 10 minuten afstand. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 84 m² |
| Verdieping | -1 |
| Bouwjaar | 2006 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | OH01985 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren
Mountain views
Vloerverwarming
Jacuzzi
Sauna
Fitnessruimte
Beveiliging
Dubbel glas
Bijkeuken
Open-plan living
Domotica
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,238
Marbella gem.
~€10,073
Versch.
+2%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten op basis van de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalucía bedraagt deze aankoop BTW van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1 200), registratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten (meestal 1% van de aankoopprijs plus BTW). Dit zijn alleen richtbedragen; uw advocaat geeft u het exacte bedrag zodra de prijs is bevestigd. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is verstandig dit vooraf na te gaan.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-inwonende koper?
Niet-inwonende kopers in Spanje hebben doorgaans een storting van 30–40% van de aankoopprijs nodig, aangezien Spaanse geldverstrekkers meestal tot 60–70% financieren voor niet-inwonenden. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten bij Spaanse banken schommelen rond de 3,5–4,5%, hoewel de exacte rente afhankelijk is van uw financiële profiel en de geldverstrekker. We kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 100 per maand, ter dekking van onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, zwembad en gedeelde voorzieningen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geschat op EUR 1 720. Let op dat beide bedragen schattingen zijn; uw advocaat kan de exacte bedragen voor afhandeling verifiëren. Nutskosten zijn afhankelijk van persoonlijk gebruik.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen?
Ja. We bieden videobesichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar La Cerquilla kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live rondleiding via videogesprek uitvoeren op een moment dat voor u uitkomt, en we kunnen ook aanvullende foto's of plattegronden op aanvraag leveren. In-person bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar.
Is dit appartement geschikt als huurinvestering?
De nabijheid van La Cerquilla tot Puerto Banús, de golfbanen van Nueva Andalucía en het centrum van Marbella maken het een veelgevraagde locatie onder korte- en lange-termijn huurders. Een toeristenhuurlicense is vereist voor korte-termijnverhuren in Andalucía; uw advocaat kan advies geven over het aanvraagproces en eventuele beperkingen die op dit complex van toepassing zijn. We geven geen verwachte opbrengsten op, maar het gebied heeft consistente vraag het hele jaar door.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
Ten eerste moet u een Spaans NIE (buitenlands identificatienummer) aanvragen, dat u bij een consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Als u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsbetaling gedaan om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Ten slotte vindt de transactie voor een notaris plaats, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden afgewikkeld en de eigendomsbewijzen aan u worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 84 m²
- Energiecertificaat
- A–B
