Полуподвальная трёхкомнатная квартира новостройки, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные84 m²
Описание
Эта квартира площадью 84 м² на полуподвальном этаже в La Cerquilla, построенная в 2006 году, расположена в охраняемом жилом комплексе и включает в себя приватную джакузи, сауну и доступ к общему тренажёрному залу. Недвижимость включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, открытую гостиную и подсобное помещение. По всей квартире установлены система автоматизации дома и полы с подогревом, а все окна имеют двойное остекление. Из квартиры открывается вид на горы, а также включена парковка.La Cerquilla — это тихая жилая зона в Nueva Andalucía, прямо рядом с полями для гольфа Los Naranjos и Las Brisas. Авенида дель Прадо проходит через район и быстро соединяет его с прибрежной дорогой N-340 и Puerto Banús, примерно в 5 минутах на автомобиле. Местные магазины и рестораны вдоль Carretera de Istán обслуживают повседневные потребности, а центр Марбельи находится менее чем в 10 минутах. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах по дороге.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2006 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01985 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Mountain views
Тёплый пол
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Охрана
Двойное остекление
Подсобное помещение
Open-plan living
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,238
Marbella сред.
~€10,073
Разн.
+2%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Это только ориентировочные ставки; ваш адвокат предоставит вам точную сумму после подтверждения цены. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам в Испании обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в испанских банках колеблются в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сметные взносы на содержание дома составляют EUR 100 в месяц и покрывают обслуживание общих зон, бассейна и общих объектов. Ежегодный налог IBI (налог на недвижимость) оценивается в EUR 1 720. Обратите внимание, что обе цифры являются ориентировочными; ваш адвокат может проверить точные суммы перед завершением сделки. Расходы на коммунальные услуги зависят от личного использования.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в La Cerquilla лично. Наши агенты могут провести видеотур в удобное для вас время, а также мы можем предоставить дополнительные фотографии или планы этажей по запросу. Личные просмотры доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Близость La Cerquilla к Puerto Banús, полям для гольфа Nueva Andalucía и центру Марбельи делает её часто запрашиваемым местом как для краткосрочных, так и для долгосрочных арендаторов. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду; ваш адвокат может дать совет по процессу подачи заявления и любым ограничениям, применяемым к этому комплексу. Мы не предоставляем прогнозируемую доходность, но район имеет постоянный спрос в течение всего года.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в консульстве или в Испании. Как только вы договоритесь об условиях, подписывается договор о бронировании и вносится залог для бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Наконец, сделка завершается у нотариуса, при этом выплачивается остаток и все налоги, и вам передаются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
