3 Makuuhuoneen Uudisrakennus Alakertassa, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Vuonna 2006 rakennettu 84 m²:n alakerrassa sijaitseva asunto La Cerquillassa on turvallisessa asuinkiinteistössä ja sisältää yksityisen porealtaan, saunan ja pääsyn yhteiseen kuntosaliin. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, avoin oleskelutila ja varastotila. Asuntoon on asennettu kotimaatio ja lattialämmitys koko asunnossa, ja kaikissa ikkunoissa on kaksinkertainen lasi. Asunnosta on näkymät vuoristolle, ja pysäköinti on sisällytetty.La Cerquilla on rauhallinen asuinalue Nueva Andalucíassa, joka sijaitsee suoraan Los Naranjos ja Las Brisas golfkenttien vieressä. Avenida del Prado kulkee alueen läpi ja yhdistää nopeasti rannikkotie N-340:een ja Puerto Banúsiin, noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Carretera de Istánin varrella olevat paikalliset kaupat ja ravintolat palvelevat päivittäisiä tarpeita, ja Marbellan keskusta on alle 10 minuutin päässä. Málaagan lentoasema on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Arvioidut yhteisön maksut ovat EUR 100 kuukaudessa, ja vuosittainen kiinteistövero on noin EUR 1 720. Asunnolla on energiatehokkuusluokitus G. Uudisrakennuskauppana La Cerquillassa tämä asunto sijaitsee turvallisessa, hallitsetussa kiinteistössä, joka on ylläpitänyt aktiivisia yhteisöpalveluja valmistumisestaan lähtien.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | -1 |
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH01985 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti
Mountain views
Lattialämmitys
Poreallas
Sauna
Kuntosali
Turvallisuus
Kaksinkertaiset ikkunat
Kodinhoitohuone
Open-plan living
Kotiautomaatio
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,238
Marbella keskim.
~€10,073
Ero
+2%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Andalusian uudisrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan ja AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajien palkkiot (tyypillisesti 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero). Nämä ovat vain arviineet; asianajajasi antaa sinulle tarkan luvun hinnan vahvistamisen jälkeen. Alennetut verokanta ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheitilanne tai vammaisuus tai pääasuinnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaisilla ostajilla Espanjassa on tyypillisesti oltava 30–40 % ostohinnasta käsirahana, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70 % ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisissa pankeissa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, mutta tarkka korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisön maksut ovat EUR 100 kuukaudessa, ja ne kattavat yhteisten alueiden, altaan ja jaettujen palvelujen ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu olevan noin EUR 1 720. Huomaa, että molemmat luvut ovat arviineet; asianajajasi voi vahvistaa tarkat summat ennen sulkemista. Käyttökulut riippuvat henkilökohtaisesta käytöstä.
Voiko tätä asuntoa katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Cerquillaan henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-esittelyn videopuhelun välityksellä sinulle sopivana ajankohtana, ja voimme toimittaa lisävalokuvia tai pohjapiirustuksia pyynnöstä. Paikan päällä käyntejä on saatavilla sopimuksesta.
Sopiiko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
La Cerquilles läheisyys Puerto Banúsiin, Nueva Andalucían golfkenttiin ja Marbellan keskustaan tekee siitä usein pyydetyn sijainnin lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrauksen asiakkaiden parissa. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailuvuokraustoimilupa; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista ja kaikista rajoituksista, jotka koskevat tätä kiinteistöä. Emme ilmoita ennakoituja tuottoprosentteja, mutta alueella on tasainen kysyntä ympäri vuoden.
Miltä ostopressi näyttää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat varaustalletuksen ottaaksesi asunnon markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksat tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Lopuksi kauppa saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon ja kaikki verot ja omistusoikeus siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- G
