Källarvåning 3-Rumslägenheter Nybyggnad, La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum84 m²
Beskrivning
Denna 84 m² källarvåningslägenheter i La Cerquilla, byggd 2006, ligger inom ett säkert bostadsområde och innehåller privat jacuzzi, bastu och tillgång till gemensamgymnasium. Fastigheten har 3 sovrum, 3 badrum, en öppen vardagsarea och ett verkstadsrum. Hemautomation och golvvärme är installerade i hela lägenheten, och alla fönster har tvåglas. Bergsutsikt är synlig från fastigheten, och parkering ingår.La Cerquilla är ett lugnt bostadsområde i Nueva Andalucía, direkt intill golfbanorna Los Naranjos och Las Brisas. Avenida del Prado går genom området och förbinder snabbt till kustvägen N-340 och Puerto Banús, ungefär 5 minuter med bil. Lokala butiker och restauranger längs Carretera de Istán uppfyller dagliga behov, och Marbellas centrum ligger mindre än 10 minuter bort. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 84 m² |
| Våning | -1 |
| Byggnadsår | 2006 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH01985 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering
Mountain views
Golvvärme
Jacuzzi
Bastu
Gym
Säkerhet
Dubbelglas
Bilkök
Open-plan living
Hemautomation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,720/yr |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,720/yr
€143/month
Total€2,920/year (€243/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,238
Marbella genomsn.
~€10,073
Diff.
+2%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset?
Som nybyggnad i Andalucía uppgår denna köp till moms på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt AJD på 1,2%. ITP gäller inte. Tillkommande kostnader inkluderar noter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter (vanligtvis 1% av köpeskillingen plus moms). Dessa är endast ungefärliga satser; din advokat ger dig exakt belopp när priset är bekräftat. Reducerade satser och lokala undantag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller handikappstatus, eller köp av huvudbostad – och det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få inteckning som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver vanligtvis en kontantinsats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för icke-bosatta. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor med spanska banker ligger på cirka 3,5–4,5%, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Skattade förvaltningsavgifter är EUR 100 per månad, vilket täcker underhål av gemensamma utrymmen, pool och gemensamma anläggningar. Den årliga IBI-skatten (kommunal fastighetsskatt) uppskattas till EUR 1 720. Observera att båda siffrorna är uppskattningar; din advokat kan verifiera de exakta beloppen före avslutning. Elkostnader beror på personlig användning.
Kan jag se denna fastighets på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till La Cerquilla personligen. Våra agenter kan genomföra en live-genomgång via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, och vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier eller ritningar på begäran. Personliga visningar är tillgängliga på avtalad tid.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
La Cerquillas närhet till Puerto Banús, golfbanorna i Nueva Andalucía och Marbellas centrum gör det till en ofta efterfrågad plats bland kortsiktiga och långsiktiga hyresgäster. En turisthyrestillstånd krävs för kortsiktiga uthyrningar i Andalucía; din advokat kan ge råd om ansökningsprocessen och eventuella begränsningar som gäller för detta område. Vi anger inte prognostiserad avkastning, men området har konsekvent efterfrågan året runt.
Hur ser köpprocessen ut?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (utlänningsidentifikationsnummer), vilket kan erhållas vid ett konsulat eller i Spanien. När du är överens om villkor signeras ett reservationskontrakt och en reservationsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Slutligen genomförs transaktionen inför notarie, vid vilken punkt återstoden och alla skatter regleras och äganderättshandlingar överlämnas till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 84 m²
- Energicertifikat
- G
