Ático de 3 Dormitorios en Planta 4ª, Promoción Nueva, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos117 m²
Descripción
Con 130 m², este ático de nueva construcción ocupa la totalidad de la cuarta planta de su edificio en San Pedro, Marbella, e incluye 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y 2 plazas de garaje asignadas en el precio de EUR 1.310.000. Su posición en la última planta garantiza ausencia de vecinos superiores, y el ascensor da servicio a las cuatro plantas del edificio. La calificación energética es G, como ocurre en muchos desarrollos nuevos en este rango de precios, en espera de la certificación final.San Pedro de Alcántara se ubica aproximadamente 10 kilómetros al oeste del centro de Marbella, con la Avenida Marqués del Duero atravesando el corazón de la zona peatonal. El mercado semanal de los jueves en el Boulevard Alfonso Hohenlohe se encuentra a corta distancia a pie, al igual que los bares y restaurantes del paseo marítimo. La playa es accesible a través del sendero costero que conecta San Pedro con Puerto Banús, aproximadamente 3 kilómetros hacia el este. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche por la autopista AP-7.A EUR 1.310.000, el precio por m² asciende a aproximadamente EUR 10.077. Las cuotas de comunidad aparecen registradas actualmente en EUR 0, aunque le recomendamos que confirme la cifra final con el promotor una vez constituida formalmente la comunidad de propietarios. El IBI aún no ha sido asignado para esta promoción nueva. Dada la consolidada actividad de alquiler vacacional de San Pedro y su proximidad a Puerto Banús, la propiedad presenta potencial como activo de alquiler turístico, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 117 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65670498-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Top-floor position
Aire acondicionado
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,246 |
| Total | ~€162,196 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,769
Marbella media
~€1,650
Dif.
+553%
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos estimados de compra además del precio solicitado de EUR 1.310.000?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que añade EUR 131.000. También debe presupuestar los honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), derechos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, elevando los costes adicionales totales a aproximadamente EUR 145.000–150.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden normalmente financiar entre el 60–70% del precio de compra con entidades de crédito españolas, lo que requiere un depósito inicial del 30–40%. En EUR 1.310.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 393.000–524.000. Las tasas variable y fija de los principales bancos españoles se sitúan actualmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de este ático?
Las cuotas de comunidad se encuentran registradas actualmente en EUR 0; le recomendamos que verifique la cifra mensual definitiva con el promotor una vez constituida formalmente la comunidad de propietarios. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido asignado para esta parcela de nueva construcción, por lo que le sugerimos que pida al promotor una estimación basada en el valor catastral esperado. Los gastos de recogida de residuos son fijados por el ayuntamiento de Marbella y se aplicarán una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo en la fecha que le convenga, permitiéndole recorrer la promoción con uno de nuestros agentes a través de videollamada. Si prefiere una visita presencial, podemos organizar visitas acompañadas en San Pedro en cualquier día de la semana.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler vacacional?
San Pedro de Alcántara se encuentra dentro de la consolidada zona de alquiler turístico de la Costa del Sol, y las propiedades aquí pueden generar ingresos de alquiler a corto plazo tanto en temporada alta de verano como en períodos intermedios. Para operar legalmente como alquiler turístico, deberá registrarse ante la Junta de Andalucía y obtener una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos). No publicamos porcentajes de rentabilidad, pero nuestro equipo local puede compartir datos de mercado actuales sobre alquileres comparables en San Pedro.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede gestionar. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se abona una señal (normalmente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras), en el que generalmente se paga alrededor del 10% del precio. El saldo restante se abona ante el notario en la formalización, cuando se suscriben las escrituras y la propiedad se transfiere a su nombre.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 117 m²
- Certificado energético
- G
