Новостройка пентхаус с 3 спальнями на четвёртом этаже, Сан-Педро
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Этот новостройка пентхаус площадью 130 м² занимает весь четвёртый этаж своего здания в Сан-Педро, Марбелья, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 назначенными парковочными местами, включенными в цену покупки EUR 1 310 000. Расположение на верхнем этаже означает отсутствие соседей выше, а лифт обслуживает все четыре этажа. Энергетический класс — G, что обычно для многих новостроек в этом ценовом диапазоне до получения окончательной сертификации.Сан-Педро-де-Алькантара находится примерно в 10 километрах к западу от центра Марбельи, с авенида Маркиза дель Дуэро, пролегающей через сердце пешеходной зоны. Еженедельный четверговый рынок на бульваре Альфонсо Охенлохе находится в пешей доступности, как и бары и рестораны вдоль набережной. Пляж доступен по прибрежной дорожке, соединяющей Сан-Педро с Пуэрто-Банусом, приблизительно в 3 километрах на восток. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автостраде AP-7.При цене EUR 1 310 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 10 077. Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика после официального учреждения сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этой новостройки. Учитывая сложившийся рынок краткосрочной аренды в Сан-Педро и близость к Пуэрто-Банусу, недвижимость имеет потенциал как объект туристической аренды при условии получения соответствующей лицензии от Хунты Андалусии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65670498-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Top-floor position
Кондиционер
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,246 |
| Total | ~€162,196 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,769
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+553%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 310 000?
Как новостройка в Андалусии, это имущество облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 131 000. Вам также следует учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, в результате чего общие дополнительные затраты составят примерно EUR 145 000–150 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредитных организаций, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 1 310 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 393 000–524 000. Текущие переменные и фиксированные ставки крупных испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитной организации и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные взносы в настоящее время зарегистрированы как EUR 0; покупатели должны проверить окончательный ежемесячный размер у застройщика после официального создания сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого участка новостройки, поэтому мы рекомендуем попросить у застройщика оценку на основе ожидаемой кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора устанавливаются администрацией Марбельи и будут применяться после регистрации недвижимости.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, что позволит Вам пройтись по объекту вместе с одним из наших агентов через видеозвонок. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать сопровождаемые просмотры в Сан-Педро в любой день недели.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции в туристическую аренду?
Сан-Педро-де-Алькантара находится в пределах сложившейся зоны туристической аренды Коста-дель-Сола, и недвижимость здесь может приносить доход от краткосрочной аренды в пик туристического сезона, а также в переходные периоды. Для легального ведения деятельности в качестве туристического жилья Вам необходимо зарегистрироваться в Хунте Андалусии и получить лицензию VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Мы не приводим процентные показатели доходности, но наша местная команда может поделиться актуальными данными рынка по сравнимым предложениям аренды в Сан-Педро.
Какие этапы включает покупку этой недвижимости?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский номер NIE (номер налогового идентификационного кода), который может организовать Ваш юридический консультант. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для исключения недвижимости из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается около 10% от цены. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются правоустанавливающие документы и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
