Penthouse 3 Chambres Neuf 4e Étage, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
D'une superficie de 130 m², ce penthouse neuf occupe l'intégralité du quatrième étage de son immeuble à San Pedro, Marbella, avec 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking allouées incluses au prix de EUR 1 310 000. Sa position au dernier étage signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, et l'ascenseur dessert les quatre étages. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour de nombreux nouveaux programmes dans cette gamme de prix en attente de certification finale.San Pedro de Alcántara est situé à environ 10 kilomètres à l'ouest du centre-ville de Marbella, l'Avenida Marqués del Duero traversant le cœur de la zone piétonnière. Le marché hebdomadaire du jeudi sur le Boulevard Alfonso Hohenlohe est à distance de marche facile, tout comme les bars et restaurants le long de la promenade. La plage est accessible par le sentier côtier reliant San Pedro à Puerto Banús, à environ 3 kilomètres à l'est. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.Au prix de EUR 1 310 000, le prix au m² s'établit à environ EUR 10 077. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à EUR 0, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur une fois la copropriété formellement constituée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce neuf-bâti. Compte tenu du marché établi de la location saisonnière de San Pedro et de sa proximité avec Puerto Banús, le bien présente un potentiel en tant qu'actif de location touristique, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65670498-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Top-floor position
Climatisation
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,246 |
| Total | ~€162,196 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,769
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+553%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition estimés en sus du prix demandé de EUR 1 310 000 ?
En tant que neuf-bâti en Andalousie, ce bien est soumis à la TVA à 10 % plutôt qu'à l'impôt de mutation, ce qui ajoute EUR 131 000. Vous devez également prévoir les frais de notaire (environ EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (environ EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA, portant les frais additionnels totaux à environ EUR 145 000–150 000.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat auprès de prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est normalement requis. Sur EUR 1 310 000, cela équivaut à un apport d'environ EUR 393 000–524 000. Les taux variables et fixes actuels des grandes banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à EUR 0 ; les acquéreurs doivent vérifier le montant mensuel final auprès du promoteur une fois la communauté des propriétaires formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce terrain neuf, nous vous recommandons donc de demander au promoteur une estimation basée sur la valeur cadastrale attendue. Les frais de collecte des ordures sont fixés par la mairie de Marbella et s'appliqueront une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de visiter le programme avec l'un de nos agents via appel vidéo. Si vous préférez une visite sur place, nous pouvons organiser des visites accompagnées à San Pedro n'importe quel jour de la semaine.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif touristique ?
San Pedro de Alcántara fait partie de la zone établie de location touristique de la Costa del Sol, et les propriétés ici peuvent générer des revenus de location à court terme pendant la haute saison estivale ainsi que les périodes intermédiaires. Pour fonctionner légalement en tant que location touristique, vous devrez vous enregistrer auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Nous ne fournirons pas de pourcentages de rendement, mais notre équipe locale peut partager les données actuelles du marché sur les locations comparables à San Pedro.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de ce bien ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut organiser. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie (généralement EUR 6 000–10 000) est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10 % du prix est généralement versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à la conclusion, lorsque les actes de propriété sont signés et la propriété vous est transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
