Nieuwbouw 3-kamer penthouse op vierde verdieping, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers117 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse van 130 m² beslaat de gehele vierde verdieping van zijn gebouw in San Pedro, Marbella, met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toegewezen parkeerplaatsen inbegrepen in de verkoopprijs van EUR 1.310.000. De positie op de bovenste verdieping betekent geen buren boven u, en de lift bedient alle vier verdiepingen. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor veel nieuwbouwprojecten in deze prijsklasse voordat eindcertificering plaatsvindt.San Pedro de Alcántara ligt ongeveer 10 kilometer ten westen van het centrum van Marbella, met de Avenida Marqués del Duero die door het hart van het voetgangersgebied loopt. De wekelijkse dondersdagmarkt op Boulevard Alfonso Hohenlohe ligt op loopafstand, evenals de bars en restaurants langs de promenade. Het strand is bereikbaar via het kustpad dat San Pedro met Puerto Banús verbindt, ongeveer 3 kilometer naar het oosten. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden via de snelweg AP-7.Bij EUR 1.310.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 10.077. De gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag bij de ontwikkelaar te bevestigen zodra de gemeenschap formeel is opgericht. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Gezien San Pedros gevestigde markt voor korte termijn verhuur en nabijheid van Puerto Banús, heeft het pand potentieel als verhuurobject, onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante licentie van de Junta de Andalucía.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65670498-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Top-floor position
Airconditioning
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,246 |
| Total | ~€162,196 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,769
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+553%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.310.000?
Als nieuwbouw in Andalusië is dit pand onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 131.000 toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW, waardoor de totale additionele kosten ongeveer EUR 145.000–150.000 bedragen.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs van Spaanse kredietverstrekkers lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% normaal vereist is. Op EUR 1.310.000 bedraagt dat een aanbetaling van ongeveer EUR 393.000–524.000. Huidige variabele en vaste rentestanden van grote Spaanse banken liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker en aanvrager variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapskosten staan momenteel geregistreerd als EUR 0; kopers dienen het uiteindelijke maandbedrag bij de ontwikkelaar te verifiëren zodra de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwe bouwterrein, dus wij raden aan de ontwikkelaar om een schatting te vragen op basis van de verwachte waarde volgens het kadaster. Afvalinzamelingskosten worden vastgesteld door het gemeentehuis van Marbella en zijn van toepassing zodra het pand is geregistreerd.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging op een moment dat u uitkomt organiseren, waardoor u de ontwikkeling met een van onze agenten via videogesprek kunt rondlopen. Indien u een persoonlijk bezoek prefereert, kunnen wij begeleide bezichtigingen in San Pedro op elke dag van de week organiseren.
Is deze penthouse geschikt als investeringsobject voor vakantieverhuur?
San Pedro de Alcántara valt binnen de gevestigde toeristenverhuurezone van de Costa del Sol, en panden hier kunnen inkomsten uit korte termijn verhuur genereren tijdens het hoogseioen en randperiodes. Om wettelijk als toeristenhuisvesting te opereren dient u zich in te schrijven bij de Junta de Andalucía en een VFT-vergunning (Vivienda con Fines Turísticos) te verkrijgen. Wij vermelden geen rendementpercentages, maar ons lokale team kan actuele marktgegevens over vergelijkbare verhuren in San Pedro delen.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst moet u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat uw juridisch adviseur kan regelen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een zekerheidsdeposito (meestal EUR 6.000–10.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarop meestal ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt bij de notaris afgerekend bij overdracht, wanneer de eigendomsdocumenten worden ondertekend en het eigendom op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Energiecertificaat
- G
