Nybyggd 3-rumsspenthouse på fjärde våningen, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Sovrum2 Badrum117 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse på 130 m² upptar hela fjärde våningen i sin byggnad i San Pedro, Marbella, med 3 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser inkluderade i köpeskillingen på EUR 1 310 000. Översta våningens läge innebär inga grannar ovanför, och hissen betjänar alla fyra våningar. Energiklassningen är G, vilket är vanligt för många nybyggnationer i denna prisklass innan slutlig certifiering.San Pedro de Alcántara ligger ungefär 10 kilometer väster om Marbellas centrum, med Avenida Marqués del Duero löpande genom hjärtat av det gågatu-området. Torsdagsmarknaden på Boulevard Alfonso Hohenlohe är inom bekvämt gångavstånd, liksom barerna och restaurangerna längs strandpromenaden. Stranden nås via den kustväg som förbinder San Pedro med Puerto Banús, ungefär 3 kilometer österut. Málagas flygplats ligger omkring 20 minuter med bil via AP-7-motorvägen.Till EUR 1 310 000 motsvarar priset per m² ungefär EUR 10 077. Gemensamma kostnader är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren när gemenskapen formellt bildas. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Med tanke på San Pedros etablerade marknad för korttidsuthyrning och närhet till Puerto Banús har fastigheten potential som hyresfastighet, under förutsättning att relevant licence från Junta de Andalucía erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 117 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 65670498-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Top-floor position
Luftkonditionering
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,246 |
| Total | ~€162,196 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,769
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+553%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 1 310 000?
Som nybyggnad i Andalusien är denna fastighet föremål för IVA på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 131 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter (ungefär EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (ungefär EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms, vilket totalt motsvarar ungefär EUR 145 000–150 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 1 310 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 393 000–524 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor från större spanska banker ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Gemensamma kostnader är för närvarande registrerade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga månadbeloppet med utvecklaren när ägargemenskapen formellt bildas. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda tomt, så vi rekommenderar att du frågar utvecklaren om en uppskattning baserad på det förväntade katastralvärdet. Sophämtningsavgifter fastställs av Marbellas stadshus och kommer att gälla när fastigheten är registrerad.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en livevideokunds på en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom utvecklingen tillsammans med en av våra agenter via videosamtal. Om du föredrar ett personligt besök kan vi organisera guidedvisningar i San Pedro vilken dag i veckan som helst.
Är denna penthouse lämplig som hyresinvesteringsfastighet?
San Pedro de Alcántara ligger inom Costa del Sols etablerade turistuthyrningszon, och fastigheter här kan generera korttidsuthyrningsintäkter under högsäsongen samt övergångsperioder. För att bedriva verksamhet lagligt som turistuthyrning måste du registrera dig hos Junta de Andalucía och få ett VFT-certifikat (Vivienda con Fines Turísticos). Vi citerar inte avkastningsprocenttal, men vårt lokala team kan dela aktuell marknadsdata om jämförbara uthyrningar i San Pedro.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt NIE-nummer (skattidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan ordna. När du har avtalat villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats (typiskt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket ungefär 10% av priset vanligtvis betalas. Återstående saldo regleras hos notarien vid överlämnande, när äganderättshandlingar undertecknas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 117 m²
- Energicertifikat
- G
