3-Huoneiset Uusrakennus Penthouse 4. Kerroksessa, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²
Kuvaus
Tämä 130 m²:n uusrakennus penthouse sijaitsee San Pedron, Marbellassa olevan rakennuksen neljännessä kerroksessa kokonaisuudessaan. Se sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 osoitettua paikoituspaikkaa, jotka sisältyvät hintaan EUR 1.310.000. Yläkerroksen sijainti tarkoittaa, että yläpuolella ei ole naapureita, ja hissi palvelee kaikissa neljässä kerroksessa. Energialuokitus on G, mikä on yleistä monissa uusrakennus hankkeissa tässä hintahaarukassa, odottaen lopullista sertifiointia.San Pedro de Alcántara sijaitsee noin 10 kilometriä Marbellaan keskustan lännessä. Avenida Marqués del Dueron kulkee jalankulkijoille varatun alueen sydämen läpi. Torstain markkinat Boulevard Alfonso Hohenloheella ovat helposti kävelyetäisyydellä, samoin kuten baari ja ravintolat promenadin varrella. Ranta on saavutettavissa rantatien kautta, joka yhdistää San Pedron Puerto Banúsiin, noin 3 kilometriä itään. Málagn lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka AP-7 moottoritien kautta.Hinnalla EUR 1.310.000 neliömetrin hinta on noin EUR 10.077. Yhteisen alueen kulut on merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajan tulisi vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä, kun yhteisö on virallisesti perustettu. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Ottaen huomioon San Pedron vakiintuneen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat ja läheisyyden Puerto Banúsiin, kiinteistöllä on potentiaalia lomavalvontakohteena, edellyttäen että saadaan asianmukaiset Junta de Andalucían turisti luvat.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65670498-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Top-floor position
Ilmastointi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €144,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,246 |
| Total | ~€162,196 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,769
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+553%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut EUR 1.310.000 pyynnön päälle?
Uusrakennuksena Andalusiassa, tämä omaisuus on 10% ALV:n alainen siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 131.000. Sinun tulisi myös budjetoida notaaripalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri palkkiot (noin EUR 400–800) ja asianajaja palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV, tuoden kokonaiskulut noin EUR 145.000–150.000.
Voinko saada asuntolainan asuinpaikan ulkopuolelta ostajana?
Asuinpaikan ulkopuolelta osaltavat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta espanjalaisista lainanantajista, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 1.310.000:lla tämä vastaa noin EUR 393.000–524.000 käsirahaa. Suurten espanjalaisten pankkien tämänhetkiset vaihtuva ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthouseen jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen alueen kulut on merkitty EUR 0:ksi; sinun tulisi vahvistaa lopullinen kuukausisumma kehittäjältä, kun omistajien yhteisö on virallisesti perustettu. IBI:tä (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus tonteille, joten suosittelemme kehittäjältä arviota oletettavan katastrin arvon perusteella. Jätehuoltomaksut määrittää Marbella kaupunki ja niitä sovelletaan, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa tämän kiinteistön etänä ennen kuin matkan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videon katselupaikan sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit käydä kehityshanketta läpi yhden meidän agentteista videokutsun kautta. Jos haluat henkilökohtaisen vierailun, voimme järjestää ohjattuja katseluita San Pedrossa missä tahansa viikonpäivänä.
Soveltuuko tämä penthouse lomavalvonta investoinniksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Costa del Solin vakiintuneen lomavalvonta alueen sisällä, ja kiinteistöt voivat tuottaa lyhytaikaisen vuokrauksen tuloja kesän huippukaudella sekä siirtymäkausilla. Toimintaan laillisesti lomavalvontakohteena sinun on rekisteröitävä Junta de Andalucían kanssa ja saatava VFT-lupa (Vivienda con Fines Turísticos). Emme anna tuottoprosentteja, mutta paikallinen tiimimme voi jakaa nykyisiä markkinatietoja vastaavista San Pedron vuokrauksista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensinnäkin sinun on saatava espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka asianajajasi voi järjestää. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus allekirjoitetaan ja säilytystalletusta (yleensä EUR 6.000–10.000) maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10% hinnasta maksetaan yleensä. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarissa käyttöönottosovittelussa, kun omistusoikeudet allekirjoitetaan ja omistus siirtyvät sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Energiatodistus
- G
