Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Última Planta, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos157 m²
Descripción
Situado en la última planta del segundo piso de un desarrollo de nueva construcción en Santa María, Marbella, este ático de 3 dormitorios y 3 baños ocupa 157m2 de espacio interior. La propiedad incluye un solárium privado que añade un nivel exterior adicional exclusivo del apartamento. Tres dormitorios dobles y tres baños completos se distribuyen en una única planta, y la especificación de nueva construcción garantiza acabados conforme a los estándares de construcción actuales.Santa María es un distrito residencial consolidado en el este de Marbella, situado cerca del Santa María Golf and Country Club en el Camino Viejo de Vélez-Málaga. La zona se encuentra entre el centro de Marbella y Elviria, con la N-340 proporcionando acceso directo a ambas localidades. El casco antiguo de Marbella y el parque Alameda son accesibles en aproximadamente 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos a través de la autopista AP-7.Con un precio de EUR 1.070.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 6.815. Como nueva construcción, la compra está sujeta a IVA del 10%, que asciende a EUR 107.000, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están registrados actualmente en EUR 0 mensuales y las cifras del IBI aún no están disponibles para este desarrollo. La calificación energética es G. La proximidad de Santa María al campo de golf y la fuerte demanda de alquiler en el este de Marbella hacen que esta sea una opción relevante para inversores que consideren su uso como alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61315959-02 |
Características
Obra nueva
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
157m2 built area
Top-floor position
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Piscina comunitaria
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,815
Marbella media
~€1,650
Dif.
+313%
Sobre Santa Maria, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 1.070.000?
Siendo una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transferencia ITP. Esto asciende a EUR 107.000. Además, presupueste gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que sería aproximadamente EUR 10.700 más IVA. Los gastos de adquisición típicamente añaden entre el 12 y el 13% al precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque el ratio máximo de préstamo-valor es típicamente del 60 al 70%, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 1.070.000, esto representa EUR 321.000 a EUR 428.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan generalmente en el rango del 3,5% al 4,5% anuales, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo de este ático?
Los gastos de comunidad están listados actualmente en EUR 0 mensuales, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor ya que el complejo aún puede no haber finalizado su presupuesto comunitario. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez asignado el valor catastral. Los costes de servicios dependerán del uso.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas se pueden concertar en persona o mediante una videollamada en directo si actualmente no se encuentra en España. Contacte con OceanHome para reservar un horario, y podemos coordinar directamente con la unidad de exposición del promotor o con la obra misma según la fase de construcción.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático en Santa María?
Santa María se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona autorizada para alquiler turístico. Los áticos de última planta con solárium en el este de Marbella atraen una demanda consistente de alquiler a corto plazo de mayo a octubre, y cierto interés durante todo el año de viajeros de golf dada la proximidad al Santa María Golf and Country Club. Una empresa local de gestión de alquileres puede proporcionar proyecciones realistas de ocupación y tarifas antes de que se comprometa.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número NIE español, que es un número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción de propiedad. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito en garantía, típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en el que se paga alrededor del 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquidan el saldo, impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad. Su abogado designado debe realizar la debida diligencia, particularmente sobre las licencias de nueva construcción y las garantías del promotor, antes de proceder.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
