Ático de 3 Dormitorios con Solarium Privado, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos157 m²
Descripción
Un ático de obra nueva que ocupa la totalidad de la última planta de una promoción de dos plantas en Santa María, Marbella, con 157m2 de superficie construida y solarium privado. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, cada uno con armarios empotrados, y 3 baños. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda, ventanas de doble acristalamiento estándar en toda la promoción, y la vivienda incluye una plaza de aparcamiento subterráneo accesible por ascensor.Santa María se sitúa en la zona este de Marbella, entre el centro urbano y Elviria. El barrio toma su nombre del Santa María Golf and Country Club, que limita directamente con el área residencial. La playa más cercana es Playa de las Cañas, y el bulevar Avenida del Mar en el centro de Marbella es accesible en menos de diez minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por la autovía A-7.Los gastos de comunidad aún no están confirmados para esta promoción; los compradores deben verificar esta cifra con el agente antes del intercambio de documentos. El IBI no ha sido tasado en esta vivienda de obra nueva. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Como compra de obra nueva en la provincia de Málaga, los impuestos aplicables son IVA al 10% del precio de compra e ITP al 1,5%, sin aplicación de AJD en esta operación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61315959-02 |
Características
Obra nueva
Private solarium
Top-floor position
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Piscina comunitaria
3 bedrooms
3 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,815
Marbella media
~€1,650
Dif.
+313%
Sobre Santa Maria, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en la provincia de Málaga, pagará IVA al 10% del precio de compra e ITP al 1,5% del precio de compra. El AJD no se aplica a operaciones de obra nueva. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y asesoría legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13–14% del precio de compra en total por impuestos y gastos.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiarse hasta el 60–70% del precio de compra con una entidad de crédito española, lo que requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de interés hipotecario variable y fijo actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo dependerá de su perfil financiero y la entidad elegida. Se recomienda obtener una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual para este ático?
Los gastos de comunidad de esta promoción de obra nueva aún no están confirmados; los compradores deben solicitar la cifra proyectada al promotor antes del intercambio de documentos. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado en esta vivienda por ser obra nueva; la cifra será establecida por el ayuntamiento de Marbella tras la finalización y registro. En esta fase no hay una cuota de basuras confirmada disponible.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa, ya sea pregrabadas o en directo por videollamada, para que pueda evaluar la propiedad y sus alrededores antes de comprometerse a un viaje. Las visitas en persona en Santa María pueden organizarse con corta antelación para compradores que ya se encuentren en la zona de Marbella.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Santa María se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona turística establecida con demanda durante todo el año. Un ático en última planta con solarium privado y aparcamiento subterráneo es una propuesta sólida para alquiler a corto plazo en este mercado. Para alquilar legalmente a corto plazo, la propiedad debe estar registrada en la Junta de Andalucía como alojamiento turístico (Vivienda con Fines Turísticos). Su asesor legal puede guiarle a través del proceso de registro.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su gestor puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, típicamente se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado mientras se realiza la debida diligencia. Seguidamente se formaliza un contrato privado de compraventa (arras), normalmente con el pago del 10% del precio de compra en esa fase. La operación se completa ante notario español, quien registra la escritura de propiedad. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización en una obra nueva típicamente requiere varios meses, dependiendo del estado de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
