Penthouse mit 3 Schlafzimmern und privatem Solarium, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer157 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse, das die gesamte oberste Etage einer zwei Ebenen umfassenden Wohnanlage in Santa María, Marbella, einnimmt, mit 157m2 Wohnfläche und privatem Solarium. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken und 3 Badezimmer. Klimaanlage durchgehend vorhanden, Doppelverglasung in der gesamten Anlage Standard, und die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugszugang geliefert.Santa María liegt auf der östlichen Seite Marbellas, zwischen dem Stadtzentrum und Elviria. Der Ortsteil ist nach dem Santa María Golf and Country Club benannt, der das Wohngebiet unmittelbar begrenzt. Der nächste Strand ist Playa de las Cañas, und der Boulevard Avenida del Mar im Zentrum Marbellas ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt über die A-7.Gemeinschaftsgebühren für diese Wohnanlage sind noch nicht bestätigt; Käufer sollten diese Summe vor Vertragsabschluss mit dem Makler klären. IBI wurde für diese Neubau-Einheit noch nicht bewertet. Das Energieeffizienz-Zertifikat hat die Bewertung G. Beim Kauf eines Neubaus in der Provinz Málaga beträgt die Steuer 10% IVA auf den Kaufpreis und 1,5% AJD, ohne Anwendung von ITP auf diese Transaktion.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61315959-02 |
Ausstattung
Neubau
Private solarium
Top-floor position
Klimaanlage
Tiefgarage
Aufzug
Einbauschränke
Doppelverglasung
Gemeinschaftspool
3 bedrooms
3 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,815
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+313%
Über Santa Maria, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Provinz Málaga zahlen Sie 10% IVA auf den Kaufpreis und 1,5% AJD auf den Kaufpreis. ITP fällt bei Neubauten nicht an. Weitere Kosten sind Notargebühren (üblicherweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragung (üblicherweise EUR 400–800) und Rechtsberatung etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13–14% des Kaufpreises für Steuern und Gebühren ein.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können von spanischen Banken üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Aktuelle variable und fest verzinste Hypothekensätze in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, hängen aber von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber ab. Es wird empfohlen, vor einem Angebot eine Grundsatzfinanzierungszusage zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Penthouse an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Neubau-Wohnanlage sind noch nicht bestätigt; Käufer sollten die geschätzte Summe vom Entwickler vor Vertragsabschluss erfragen. IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Einheit als Neubau noch nicht bewertet; die Summe wird vom Rathaus Marbellas nach Fertigstellung und Registrierung festgesetzt. Eine bestätigte Müllgebühr (basura) ist derzeit nicht verfügbar.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, entweder voraufgezeichnet oder live per Videoanruf, damit Sie die Immobilie und ihre Umgebung vor einer Reise bewerten können. Besichtigungen vor Ort in Santa María können kurzfristig für Käufer arrangiert werden, die sich bereits in der Marbella-Region aufhalten.
Ist dieses Penthouse für eine Vermietungsinvestition geeignet?
Santa María liegt in der Gemeinde Marbella, die ein etabliertes Tourismusgebiet mit ganzjähriger Nachfrage ist. Ein Dach-Penthouse mit privatem Solarium und Tiefgaragenplatz ist eine attraktive Immobilie für Kurzzetvermietung in diesem Markt. Für die legale Kurzzetvermietung muss die Immobilie bei der Junta de Andalucía als touristische Unterkunft (Vivienda con Fines Turísticos) registriert sein. Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch das Registrierungsverfahren führen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald ein Preis vereinbart ist, wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während die Prüfung stattfindet. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder compraventa), in der Regel mit 10% des Kaufpreises in diesem Stadium. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der das Eigentum registriert. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss bei einem Neubau dauert typischerweise mehrere Monate, je nach Baufortschritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 157 m²
- Energieausweis
- G
