Пентхаус с 3 спальнями и солярием, новое строительство, Санта-Мария
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные157 m²
Описание
Новый пентхаус, занимающий весь верхний этаж двухэтажного жилого комплекса в Санта-Мария, Марбелья, площадью 157м2 с приватным солярием на крыше. Недвижимость состоит из 3 спален, каждая с встроенными шкафами, и 3 ванных комнат. По всей квартире установлена система кондиционирования, двойное остекление является стандартом для всего комплекса, а квартира включает одно подземное парковочное место с доступом на лифте.Санта-Мария расположена на восточной стороне Марбельи, между центром города и Эльвирией. Район получил свое название от гольф-клуба Санта-Мария энд Кантри Клаб, который граничит непосредственно с жилой зоной. Пляж Плайя де лас Каньяс является ближайшей береговой линией к комплексу, а бульвар Авенида дель Мар в центральной Марбелье достижим менее чем за десять минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали A-7.Расходы на содержание дома еще не подтверждены для этого комплекса; покупатели должны уточнить эту сумму у агента перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этого новостройки. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. При покупке новостройки в провинции Малага применяется НДС в размере 10% от цены покупки и акцизный сбор AJD в размере 1,5%, при этом налог на передачу имущества (ITP) не применяется к данной сделке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61315959-02 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Top-floor position
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Общий бассейн
3 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,815
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+313%
О районе Santa Maria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Малага, Вы будете платить НДС в размере 10% от цены покупки и акцизный сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридическое сопровождение стоимостью примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите приблизительно 13–14% от цены покупки в целом для налогов и сборов.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне приблизительно 3,5% до 4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуется получить предварительное одобрение по ипотеке перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расходы на содержание дома для этой новостройки еще не подтверждены; покупатели должны запросить прогнозируемую сумму у застройщика перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой единицы, так как это новостройка; сумма будет установлена муниципалитетом Марбельи после завершения строительства и регистрации. На данном этапе нет подтвержденной информации о сборе за вывоз мусора.
Смогу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотуры по предварительной записи, либо предварительно записанные, либо в прямом эфире через видеозвонок, чтобы Вы могли оценить недвижимость и окрестности перед поездкой. Личные просмотры в Санта-Мария можно организовать в короткие сроки для покупателей, уже находящихся в районе Марбельи.
Подходит ли этот пентхаус для сдачи в аренду как инвестиция?
Санта-Мария находится в пределах муниципалитета Марбельи, который является сложившимся туристическим районом с круглогодичным спросом. Пентхаус на верхнем этаже с приватным солярием и подземной парковкой является сильным предложением для краткосрочной сдачи в аренду на этом рынке. Для законной краткосрочной сдачи в аренду недвижимость должна быть зарегистрирована в Хунте Андалусии как туристическое жилье (Vivienda con Fines Turísticos). Ваш юридический консультант может провести Вас через процесс регистрации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены обычно уплачивается резервное вознаграждение, чтобы исключить недвижимость из продажи на время проведения надлежащей проверки. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras или compraventa), обычно с уплатой 10% от цены покупки на этом этапе. Сделка затем завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует акт собственности. Весь процесс от резервирования до завершения сделки с новостройкой обычно занимает несколько месяцев в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
