Пентхаус на верхнем этаже с 3 спальнями, новостройка, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные157 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже второго уровня нового жилого комплекса в Santa María, Marbella, с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, занимающий 157м² жилой площади. Квартира включает частный солярий, представляющий собой дополнительный открытый уровень, эксклюзивный для этого помещения. Три спальни с двуспальными кроватями и три полностью оборудованные ванные комнаты расположены на одном уровне, а качество новостройки гарантирует отделку в соответствии с современными строительными стандартами.Santa María является установившимся жилым районом в восточной части Марбельи, расположенным близко к Santa María Golf and Country Club на Camino Viejo de Vélez-Málaga. Район находится между центральной Марбельей и Эльвирией, с прямым доступом через N-340 к обеим территориям. Старый город Марбельи и парк Alameda находятся на расстоянии примерно 10 минут езды на автомобиле, а аэропорт Малаги расположен в 20 минутах езды по трассе AP-7.При цене EUR 1 070 000 стоимость за м² строительной площади составляет примерно EUR 6 815. Как новостройка, покупка облагается НДС в размере 10%, что составляет EUR 107 000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и данные по налогу на имущество еще не доступны для этого проекта. Энергетический рейтинг: G. Близость Santa María к полю для гольфа и высокий спрос на краткосрочную аренду в восточной части Марбельи делают это актуальным вариантом для инвесторов, рассматривающих сдачу в туристический прокат.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61315959-02 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
157m2 built area
Top-floor position
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Общий бассейн
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,815
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+313%
О районе Santa Maria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены EUR 1 070 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, а не налог на передачу прав. Это составляет EUR 107 000. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, что составит примерно EUR 10 700 плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 12–13% к цене покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют кредиты нерезидентам, хотя максимальное соотношение кредита к стоимости обычно составляет 60–70%, что означает необходимость авансового платежа 30–40%. На сумму EUR 1 070 000 это соответствует EUR 321 000–EUR 428 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, однако эта цифра должна быть подтверждена с застройщиком, так как комплекс может еще не завершить формирование бюджета общего имущества. Данные по налогу на имущество (IBI) еще не доступны для этой новостройки; агент может предоставить смету после присвоения кадастровой стоимости. Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от использования.
Как организовать осмотр недвижимости?
Осмотры могут быть организованы лично или через видеовызов, если Вы в настоящее время не находитесь в Испании. Свяжитесь с OceanHome для бронирования, и мы согласуем время непосредственно с демонстрационным помещением застройщика или самой площадкой в зависимости от стадии строительства.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса в Santa María?
Santa María находится в пределах муниципалитета Марбелья, который является лицензированной зоной туристической аренды. Пентхаусы на верхних этажах с соляриями в восточной Марбелье привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду с мая по октябрь, и некоторый интерес круглогодично от любителей гольфа в связи с близостью к Santa María Golf and Country Club. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить реалистичные прогнозы по коэффициенту загрузки и ставкам до того, как Вы примете решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE, который является налоговым идентификационным номером, необходимым для любой операции с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится примерно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого расчитываются оставшаяся часть, налоги и сборы, и подписывается правоустанавливающий документ. Назначенный Вами адвокат должен провести надлежащую проверку, особенно в отношении разрешений на новостройку и гарантий застройщика, прежде чем Вы продолжите.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
