3-Huoneen Päävälivuokra Aurinkohuoneellaan, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Uusrakennus päävälivuokra, joka käsittää kokonaisen ylimmän kerroksen kahden kerroksen asuntoyhteisöstä Santa Maríassa, Marbellassa, 157m2 rakennettavalla alueella ja yksityisellä aurinkohuoneella. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, joissa jokaisessa on rakennetut vaatekaappi, ja 3 kylpyhuonetta. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon, kaksinkertaiset lasi-ikkunat ovat standardi koko yhteisössä, ja asuntoon kuuluu yksi maanalainen pysäköintipaikka, johon pääsee hissillä.Santa María sijaitsee Marbellan itäpuolella, kaupungin keskustan ja Elviriан välillä. Alue on saanut nimensä Santa María Golf and Country Club -golfkentältä, joka rajoittuu suoraan asuinalueeseen. Lähin ranta on Playa de las Cañas, ja Marbellan keskustassa oleva Avenida del Mar -bulevardi on alle kymmen minuutin etäisyydellä autolla. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä A-7-moottoritiellä.Yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle asuntoyhteisölle; ostajien tulisi tarkistaa summa agentilta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennusyksikölle. Energiatehokkuustodistus on luokiteltu G-luokkaan. Uusrakennusostojen osalta Málagán maakunnassa sovellettava vero on IVA 10% % ostohinnaста ja AJD 1,5 %, ilman ITP-soveltamista tähän liiketoimintaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61315959-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private solarium
Top-floor position
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,815
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+313%
Tietoa alueesta Santa Maria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun pitäisi budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Málagán maakunnassa maksat IVA-veron 10% ostohinnaста ja AJD-veron 1,5% ostohinnaста. ITP ei koske uusrakennuskauppoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnaста plus arvonlisävero. Budjetoi yhteensä noin 13–14% ostohinnaста veroista ja maksuista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnaста espanjalaiselta lainanantajalta, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5%, mutta korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta. On suositeltavaa saada asuntolainasitoumus etukäteen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä juoksevia kustannuksia tähän päävälivuokraan liittyy?
Tämän uusrakennusyhteisön yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistettuja; ostajien tulisi pyytää kehittäjältä ennuste-arvoa ennen sopimusten allekirjoittamista. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä arvioitu tälle yksikölle uusrakennuksena; luku määritetään Marbellan kaupungin hallinnon toimesta valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Vahvistettua roskakulua ei ole tässä vaiheessa saatavilla.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäyhteyden avulla ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmusten sopimusta sovintoon, joko ennalta tallennettuja tai suoria videoneuvotteluja, jotta voit arvioida kiinteistöä ja sen ympäristöä ennen matkaan sitoutumista. Paikanpäällä tapahtuvia katselmusten Santa Maríassa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla ostajille, jotka ovat jo Marbellan alueella.
Onko tämä päävälivuokra sopiva vuokra-investoinniksi?
Santa María on Marbellan kunnan alueella, joka on vakiintunut matkailualue, jolla on ympärivuotista kysyntää. Yläkerran päävälivuokra, jossa on yksityinen aurinkohuone ja maanalainen pysäköinti, on vahva lyhytaikaisvuokran ehdotus tällä markkinalla. Asunnon vuokraamisen laillisesti lyhytaikaisesti edellyttää, että omaisuus on rekisteröity Junta de Andalucíaan matkailun majoitukseksi (Vivienda con Fines Turísticos). Oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinut rekisteröintiprosessissa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, varaussumma maksetaan tyypillisesti, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta due diligence -tarkastusta varten. Seuraavaksi syntyy yksityinen osto-myyntisopimus (arras), yleensä 10% ostohinnaста maksettuna siinä vaiheessa. Myynti saadaan loppuun espanjalaisella notaarilla, joka rekisteröi omistusoikeusasiakirjan. Prosessi varauksen tekemisestä uusrakennuksen valmistumiseen kestää tyypillisesti useita kuukausia rakentamisen vaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- G
