Toppvåning 3-Sovrum Nybyggd Penthouslägenhet, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum157 m²
Beskrivning
En toppvåningslägenhet på andra våningen i ett nybyggt bostadskomplex i Santa María, Marbella. Denna 3-sovrum, 3-badrum penthouse täcker 157m² intern boyta. Fastigheten inkluderar ett privat solarium som utgör en extra utomhusnivå uteslutande för lägenheten. Tre dubbelrum och tre kompletta badrum är arrangerade på en enda våning, och nybyggnadskvaliteten innebär att allt är utfört enligt moderna byggstandarder.Santa María är ett etablerat bostadsområde i östra Marbella, beläget nära Santa María Golf and Country Club vid Camino Viejo de Vélez-Málaga. Området ligger mellan centrala Marbella och Elviria, med N-340 som ger direkt tillgång till båda. Marbellas gamla stad och Alameda-parken nås på cirka 10 minuter med bil, och Málagas flygplats ligger omkring 20 minuter bort via AP-7-motorvägen.Till EUR 1 070 000 blir priset per m² byggyta cirka EUR 6 815. Som nybygge är köpet föremål för moms på 10%, motsvarande EUR 107 000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Föreningsvardavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per månad och IBI-värden är ännu inte tillgängliga för detta projekt. Energiklassificering är G. Santa Marías närhet till golfbanan och den starka efterfrågan på uthyrning i östra Marbella gör detta till ett relevant alternativ för investerare som överväger semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61315959-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Private solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
157m2 built area
Top-floor position
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Gemensam pool
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,815
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+313%
Om Santa Maria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 1 070 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller moms på 10% i stället för överlåtelsetaxering. Det motsvarar EUR 107 000. Dessutom räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms, vilket motsvarar cirka EUR 10 700 plus moms. Totala förvärvskostnader uppgår vanligtvis till 12 till 13% på köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut till icke-bosatta, även om den högsta belåningsgraden vanligtvis är 60 till 70%, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 1 070 000 motsvarar det EUR 321 000 till EUR 428 000. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och låntagarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Föreningsvardavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad, även om denna siffra bör bekräftas med utvecklaren eftersom komplexet kanske ännu inte har slutfört sin gemensamma budget. IBI-värden (lokal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad; agenten kan ge en uppskattning när katastervärdet fastställts. Nyttokostnader beror på användning.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras personligen eller via ett livevideoanrop om du inte är i Spanien för närvarande. Kontakta OceanHome för att boka en tid, och vi kan samordna direkt med utvecklarens visningslägenhet eller platsen själv beroende på byggstadiet.
Vad är uthyrningspotentialen för denna penthouse i Santa María?
Santa María ligger inom Marbellas kommun, som är en licensierad turistuthyrningszon. Toppvåningspenthouses med solarium i östra Marbella attraherar konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning från maj till oktober, och något helårsintresse från golfresande på grund av närheten till Santa María Golf and Country Club. Ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag kan ge realistiska prognoser för beläggningsgrad och priser innan du förbinder dig.
Vad innefattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer, vilket är ett skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När ni kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000. Detta följs av ett privat köpebrev (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle omkring 10% av priset betalas. Stängningen sker inför notarie, vid vilken tidpunkt återstoden, skatter och avgifter regleras och lagfaren handling undertecknas. Din juridiska rådgivare bör utföra försiktighet, särskilt angående nybyggnadslicenser och utvecklargarantier, innan du fortsätter.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
