Solarium Penthouse med 3 sovrum, Nybyggt, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum157 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse som upptar hela översta våningen i en tvåvånig bebyggelse i Santa María, Marbella, med 157m2 byggyta och ett privat solarium ovanför. Fastigheten har 3 sovrum, vardera med inbyggda garderober, och 3 badrum. Luftkonditionering är installerat i hela lägenheten, tvåglasfönster är standard i hela bebyggelsen, och lägenheten kommer med en underjordisk parkeringsplats som nås med hiss.Santa María ligger på östra sidan av Marbella, mellan centrum och Elviria. Området är uppkallat efter Santa María Golf and Country Club, som gränsar direkt till bostadsområdet. Stranden Playa de las Cañas är den närmaste kuststräckan till bebyggelsen, och Avenida del Mar-boulevarden i centrala Marbella nås på under tio minuter med bil. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort på motorvägen A-7.Gemensamma avgifter är ännu inte bekräftade för denna bebyggelse; köpare bör verifiera beloppet med agenten innan byte av ägare. IBI har inte bedömts för denna nybyggda enhet. Energiprestanda är klassificerad som G. Vid köp av ett nybyggt hus i Málagaprovincen är tillämpliga skatter IVA på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5%, medan ITP inte gäller denna transaktion.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61315959-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Private solarium
Top-floor position
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Gemensam pool
3 bedrooms
3 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,815
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+313%
Om Santa Maria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utropspriset?
Som nybygge i Málagaprovincen betalar du IVA (moms) på 10% av köpeskillingen och AJD (stämpelskatt) på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggda fastigheter. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–14% av köpeskillingen totalt för skatter och avgifter.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen från en spansk långivare, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på ungefär 3,5% till 4,5%, men din ränta beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Det är lämpligt att få ett villkorat bolånelöfte innan du gör ett bud.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Gemensamma avgifter för denna nybyggda bebyggelse är ännu inte bekräftade; köpare bör begära den förväntade summan från utvecklaren innan avtalsväxling. IBI (årlig fastighetsskatt) är ännu inte bedömd för denna enhet eftersom det är ett nybygge; beloppet kommer att fastställas av Marbellas kommun efter färdigställande och registrering. Det finns ingen bekräftad basura-avgift (sophämtning) tillgänglig på detta stadium.
Kan jag inspektera fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, antingen förinspelade eller live via videosamtal, så att du kan bedöma fastigheten och omgivningen innan du åtar dig en resa. Personliga visningar i Santa María kan arrangeras på kort varsel för köpare som redan befinner sig i Marbellaområdet.
Är denna penthouse lämplig som hyresinvestering?
Santa María ligger inom Marbellas kommun, som är ett etablerat turistområde med efterfrågan året runt. En penthouse på översta våningen med ett privat solarium och underjordisk parkering är ett starkt förslag för korttidsuthyrning på denna marknad. För att hyra ut lagligt på korttidsbasis måste fastigheten registreras hos Junta de Andalucía som turistiskt boende (Vivienda con Fines Turísticos). Din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom registreringsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din advokat kan skaffa för din räkning. När priset är överenskommet betalas vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden medan granskning genomförs. Ett privat köpekontrakt (arras eller compraventa) följer, vanligtvis med 10% av köpeskillingen betald på det stadiet. Försäljningen genomförs sedan inför en spansk notarie, som registrerar äganderätten. Hela processen från reservation till slutförande på ett nybygge tar vanligtvis flera månader, beroende på konstruktionsstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
