Penthouse 3 Chambres Neuf avec Solarium, Santa María, Marbella
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain157 m²
Description
Un penthouse en dernier étage au deuxième niveau d'un immeuble neuf de deux étages situé à Santa María, Marbella, offrant 157m2 de surface habitable répartis entre trois chambres et trois salles de bains. L'aménagement comprend un espace ouvert de séjour et salle à manger avec de grandes fenêtres, une cuisine équipée et des armoires intégrées dans toutes les chambres. Le bien est situé au niveau supérieur d'un bâtiment de faible hauteur, lui donnant accès à un solarium privé depuis l'étage supérieur. Un parking souterrain et un ascenseur sont inclus.Santa María est un secteur résidentiel de l'est de Marbella, situé entre le centre-ville et la route côtière d'Elviria. Le quartier est proche du Santa María Golf and Country Club, l'un des parcours établis dans cette partie de la Costa del Sol. La vieille ville de Marbella, avec sa Plaza de los Naranjos et son marché hebdomadaire sur l'Avenida del Mar, se trouve à courte distance en voiture, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes de route. Les distances précises à la plage et aux supermarchés locaux sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. Santa María attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire avec potentiel locatif, en raison de sa proximité avec le golf et des commodités du centre de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61315959-02 |
Équipements
Neuf
Private solarium
Top-floor position
Climatisation
Parking souterrain
Ascenseur
Placards intégrés
Double vitrage
Piscine commune
3 bedrooms
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,815
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+313%
À propos de Santa Maria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents en Espagne varient actuellement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre prêteur et vos circonstances personnelles détermineront les conditions exactes. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers spécialisés ayant l'expérience des demandes de crédit hypothécaire en Espagne.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement de zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé, car il s'agit d'un programme neuf ; votre notaire pourra obtenir une estimation dès lors que la référence cadastrale sera enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) doivent également être confirmés. Nous recommandons de budgétiser les frais de raccordement aux services lors de l'achat d'un bien neuf.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne en contactant directement OceanHome. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct avec un agent local qui vous fera visiter le bien et le programme en temps réel, y compris l'étage du solarium et les espaces communs. Contactez-nous pour fixer un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à Santa María, Marbella ?
Santa María bénéficie d'une demande toute l'année liée à sa proximité avec le Santa María Golf and Country Club et aux restaurants, plages et marina du centre de Marbella. L'activité de location saisonnière est active dans cette partie de la Costa del Sol, et les penthouses en dernier étage avec solarium privé tendent à atteindre une forte occupation pendant les mois d'été. Des exigences de licence s'appliquent aux locations saisonnières en Andalousie ; votre conseil juridique pourra confirmer le processus d'enregistrement actuel. Nous ne citions pas de pourcentages de rendement, car ils dépendent de votre approche de gestion et de la disponibilité annuelle.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement de frais de réservation pour sécuriser le bien. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est payé — généralement 10% du prix d'achat. La conclusion se fait devant un notaire, auquel point le solde et toutes les taxes sont réglés. Nous recommandons vivement de nommer un notaire espagnol indépendant avant de signer des documents.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
