Penthouse met 3 slaapkamers en Solarium, Nieuwbouw, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers157 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwpenthouse dat de gehele bovenste verdieping van een twee-verdiepingsbebouwing in Santa María, Marbella inneemt, met 157m2 gebruiksoppervlak en een privé solarium erbovenop. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, elk met ingebouwde garderobe, en 3 badkamers. Airconditioning is overal in het appartement geïnstalleerd, dubbel beglazing is standaard in de gehele bebouwing, en het appartement komt met één ondergrondse parkeerplek die per lift bereikbaar is.Santa María ligt aan de oostkant van Marbella, tussen het centrum en Elviria. De wijk is genoemd naar de Santa María Golf and Country Club, die direct aan het woongebied grenst. Het strand Playa de las Cañas is de dichtstbijzijnde kustlijn bij de bebouwing, en de Avenida del Mar-boulevard in centraal Marbella is in minder dan tien minuten met de auto bereikbaar. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten afstand via de A-7 snelweg.Gemeenschapslasten zijn voor deze bebouwing nog niet bevestigd; kopers dienen dit bedrag met de makelaar te verifiëren voordat zij overgaan tot aankoop. IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouweenheid. Het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd als G. Bij aankoop van een nieuwbouw in de provincie Málaga gelden IVA met 10% van de koopprijs en AJD-registratierechten met 1,5%, waarbij ITP niet van toepassing is op deze transactie.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 157 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61315959-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private solarium
Top-floor position
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Inbouwkasten
Dubbel glas
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,815
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+313%
Over Santa Maria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga betaalt u IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD (registratierechten) van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties. Overige kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische bijstand voor ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Plan ongeveer 13–14% van de koopprijs in totaal in voor belastingen en kosten.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen meestal tot 60–70% van de koopprijs bij een Spaanse geldgever lenen, hetgeen betekent dat doorgaans een storting van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals in Spanje liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5%, maar uw rente hangt af van uw financiële profiel en gekozen geldgever. Het is raadzaam een voorwaardelijk hypotheekofferte in te dienen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende kosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten voor deze nieuwbouwbebouwing zijn nog niet bevestigd; kopers dienen het geraamde bedrag van de ontwikkelaar op te vragen voordat zij overgaan tot ondertekening van het koopcontract. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze eenheid omdat het een nieuwbouw betreft; het bedrag wordt door de gemeente Marbella vastgesteld na voltooiing en inschrijving. Op dit moment is geen bevestigd tarief voor afvalinzameling beschikbaar.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeken op afspraak, hetzij vooraf opgenomen hetzij live via videogesprek, zodat u het pand en de omgeving kunt beoordelen voordat u een reis onderneemt. Bezoeken ter plaatse in Santa María kunnen met korte termijn worden geregeld voor kopers die zich al in het gebied rond Marbella bevinden.
Is deze penthouse geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Santa María ligt binnen de gemeente Marbella, wat een gevestigd toeristisch gebied is met het hele jaar vraag. Een penthouse op de bovenste verdieping met een privé solarium en ondergrondse parkeerplaats is een sterke mogelijkheid voor korte verhuur op deze markt. Voor legale korte verhuur moet het pand worden ingeschreven bij de Junta de Andalucía als toeristische accommodatie (Vivienda con Fines Turísticos). Uw juridisch adviseur kan u door het inschrijvingsproces begeleiden.
Wat inhoudt het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw rechtsbijstandverlener voor u kan verkrijgen. Zodra een prijs is overeengekomen, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Vervolgens volgt een privaat koopcontract (arras of compraventa), meestal met 10% van de koopprijs betaald in dat stadium. De verkoop wordt vervolgens voltooid bij een Spaanse notaris, die de eigendomsakte inschrijft. Het volledige proces van reservering tot afrondingsdatum van een nieuwbouw duurt meestal enkele maanden, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 157 m²
- Energiecertificaat
- G
