Adosado de 4 Dormitorios con Vistas al Mar, Nueva Construcción, Valdeolletas, Marbella
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
4 Dormitorios3 Banos457 m²
Descripción
Este adosado de nueva construcción de 457 m² se encuentra en una urbanización cerrada de solo seis viviendas en Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca, Marbella, con vistas al mar desde las plantas superiores y solárium en la azotea. La distribución ofrece 4 dormitorios y 3 baños en varios niveles, con suelo de porcelana y calefacción radiante en toda la vivienda. Cada unidad en la urbanización incluye de serie piscina privada, jardín privado, solárium en la azotea y garaje privado.Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca ocupa una posición en ladera sobre Marbella centro, con acceso directo por carretera a la autopista AP-7 y la carretera costera N-340. Supermercados, restaurantes e instalaciones comerciales del centro de Marbella se encuentran a corta distancia en coche desde la urbanización. La zona es principalmente residencial, ofreciendo un entorno más tranquilo que la franja costera mientras se mantiene cerca de las amenidades de Marbella. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad para esta urbanización son actualmente cero. Los datos del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y los compradores deben confirmar la cuota anual con el agente antes de la firma. La calificación energética es G. La combinación de espacio exterior privado, vistas al mar y proximidad al centro de Marbella hace que las viviendas en Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca sean atractivas tanto para propietarios como para compradores considerando el mercado de alquiler a corto plazo durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 457 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 52109487-02 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Rooftop solarium
Private garage
Suelo radiante
Porcelain flooring
High-quality kitchen appliances
Vistas al mar
Obra nueva
Small gated development of 6 units
4 bedrooms
3 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,267
Marbella media
~€1,650
Dif.
+159%
Sobre Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra debo presupuestar?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no se aplica a compras de nueva construcción. Tanto el IVA como las tasas AJD se rigen por la comunidad autónoma de Andalucía, no por la provincia de Málaga ni el municipio. Además de impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por derechos de registro y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA por honorarios de abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de Andalucía —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— y conviene confirmarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% del valor tasado para no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos remitirle a un corredor hipotecario español especializado en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta urbanización son actualmente cero. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no está confirmado para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez asignado el valor catastral. Los gastos de basura también están por confirmar. Presupueste por separado los servicios incluidos electricidad y agua, más el seguro del hogar.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos concertar una visita de vídeo en directo por WhatsApp o videollamada en el horario que le convenga. Para propiedades de nueva construcción aún en proceso de construcción, también podemos compartir vídeos de viviendas modelo del promotor y planos detallados. Póngase en contacto para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Marbella es un mercado de alquiler a corto plazo consolidado, y las propiedades en Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca con piscinas privadas y vistas al mar atraen una demanda consistente en verano. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad comercialmente. Podemos asesorarle sobre la solicitud de la licencia y conectarle con un gestor inmobiliario local. No proporcionamos cifras de rentabilidad sin datos de alquiler verificados específicos para esta unidad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Se requiere un NIE español (número de identificación fiscal) antes de completar cualquier compra de propiedad y puede obtenerse en un consulado español o a través de poder notarial. Una vez que esté listo para proceder, se firma un contrato de reserva y se abona una cantidad de reserva para asegurar la propiedad. Sigue un contrato de compra privado, momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, donde se liquida el saldo, impuestos y honorarios, y se le transfiere el título de propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español independiente desde el principio.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 457 m²
- Certificado energético
- A–B
