Vrijstaande woning met 4 slaapkamers en zeezicht, nieuwbouw in Valdeolletas, Marbella
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers457 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwwoning van 457 m² ligt binnen een omheinde woonwijk met slechts zes woningen in Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca, Marbella, met zeezicht zichtbaar vanaf de bovenste verdiepingen en het dakterras. De indeling biedt 4 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over meerdere niveaus, met porseleinkachiels en vloerverwarming overal. Elke eenheid in de woonwijk heeft standaard een privé zwembad, privé tuin, dakterras en een privé garage.Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca ligt op een hellingbaan boven centraal Marbella, met gemakkelijke bereikbaarheid van de AP-7 snelweg en de N-340 kustweg. Supermarkten, restaurants en winkelcentra van centraal Marbella zijn bereikbaar binnen een korte rit vanaf de woonwijk. Het gebied heeft vooral een woonkarakter en biedt een rustigere omgeving dan de kuststrook, terwijl het dicht bij de voorzieningen van Marbella blijft. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten met de auto.Gemeenschappelijke lasten voor deze woonwijk zijn momenteel nul. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en kopers dienen het jaarlijkse tarief vóór ondertekening met de makelaar te bevestigen. De energieklasse is G. De combinatie van privé buitenruimte, zeezicht en nabijheid van centraal Marbella maakt woningen in Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca aantrekkelijk voor zowel eigenaar-bewoners als kopers die de kortetermijnverhuurmarkt in de zomermaanden overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 457 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 52109487-02 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Rooftop solarium
Private garage
Vloerverwarming
Porcelain flooring
High-quality kitchen appliances
Zeezicht
Nieuwbouw
Small gated development of 6 units
4 bedrooms
3 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,267
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+159%
Over Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten moet ik budgetteren?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegels van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Zowel IVA- als AJD-tarieven worden bepaald door de autonome regio Andalusië, niet door de provincie Málaga of de gemeente. Naast belastingen kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische bijstand. Gereduceerde tarieven en lokale toestemmingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalusië voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot-gezin- of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit voor uw definitieve begroting te bevestigen.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene koper?
Niet-ingezetene kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling nodig van 30–40% van de koopprijs, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de geschatte waarde financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarieven in Spanje liggen grotendeels in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker en kredietnemerprofielvarieëren. We kunnen u doorverwijzen naar een Spaanse hypotheekmakelaar die gespecialiseerd is in aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze woonwijk zijn momenteel nul. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de makelaar kan een schatting geven zodra de kadastrale waarde is vastgesteld. Ophaalkosten voor afval moeten ook nog worden bevestigd. Budgeteer apart voor nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit en water, plus huisverzekering.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast persoonlijke bezoeken kunnen we een livebezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat voor u uitkomt regelen. Voor nieuwbouwwoningen die nog in aanbouw zijn, kunnen we ook ontwikkelaarsshowroom-filmmateriaal en gedetailleerde plattegronden delen. Neem contact op om een van beide opties in te plannen.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Marbella is een gevestigde kortetermijnverhuurmarkt, en woningen in Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca met privé zwembaden en zeezicht trekken consistent zomervraag aan. Een toeristische verhuurvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voordat het pand commercieel wordt verhuurd. We kunnen u adviseren over de vergunningsaanvraag en u verbinden met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf. We geven geen rendementscijfers zonder geverifieerde verhuurgegevens specifiek voor deze eenheid.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) is vereist voordat een onroerendgoedaankoop wordt afgerond en kan bij een Spaans consulaat of via een volmacht worden verkregen. Als u klaar bent om verder te gaan, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een borgsom om de woning veilig te stellen. Een privé koopovereenkomst volgt, waarop doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waar het resterende bedrag, belastingen en kosten worden afgerekend en de eigendomsdeed aan u wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om van het begin af aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 457 m²
- Energiecertificaat
- G
