Radhus med 4 sovrum och havsutsikt, nybygge i Valdeolletas, Marbella
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum457 m²
Beskrivning
Detta nybyggda radhus på 457 m² ligger inom en inhägnad utveckling med endast sex fastigheter i Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca, Marbella, med havsutsikt från de övre våningarna och takterrassen.Layouten erbjuder 4 sovrum och 3 badrum fördelade på flera nivåer, med porslinsgolv och golvvärme installerat överallt. Varje enhet i utvecklingen inkluderar en privat pool, privat trädgård, takterrass och ett privat garage som standard.Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca ligger på en sluttning ovanför centrala Marbella, med enkel väganslutning till AP-7 motorvägen och küstvägen N-340. Matvarubutiker, restauranger och handelsfaciliteter i centrala Marbella nås inom kort körsträcka från utvecklingen. Området är huvudsakligen bostadskaraktär, vilket erbjuder en tystare miljö än kustremsan samtidigt som det ligger nära Marbellas bekvämligheter. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Samfällda avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad och köpare bör bekräfta den årliga taksten med agenten före avtalsslut. Energiklassningen är G. Kombinationen av privat utomhusutrymme, havsutsikt och närhet till centrala Marbella gör enheter i Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca attraktiva för både ägare och köpare som överväger korttidsuthyrningsmarknaden under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 457 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 52109487-02 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Rooftop solarium
Private garage
Golvvärme
Porcelain flooring
High-quality kitchen appliances
Havsutsikt
Nybyggnation
Small gated development of 6 units
4 bedrooms
3 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,267
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+159%
Om Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader bör jag budgetera för?
Som nybyggnad i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggnadsköp. Både mervärdesskatt och AJD-satser regleras av den autonoma regionen Andalusien, inte av Málaga-provinsen eller kommunen. Utöver skatter, budgetera ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverk och cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för en juridisk rådgivare. Reducerade taxor och lokala tillstånd kan gälla om du uppfyller villkoren i Andalusien – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att bekräfta innan du slutför din budget.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare generellt finansierar upp till 60–70% av det bedömda värdet för icke-bosatta. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien är ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och låntagarprofil. Vi kan hänvisa dig till en spansk bolånemäklare som är specialiserad på ansökningar från icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI (årlig fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för denna nybyggnad; agenten kan ge en uppskattning när det katastervärde tilldelas. Sophämtningsavgifter ska också bekräftas. Budgetera separat för el och vatten, plus hemförsäkring.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Tillsammans med personliga besök kan vi ordna en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig. För nybyggnadsegenskaper som fortfarande är under konstruktion kan vi också dela utvecklarvisningshemmets film och detaljerade planlösningar. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Marbella är en etablerad korttidsuthyrningsmarknad, och fastigheter i Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca med privata pooler och havsutsikt attraherar konsekvent sommarefterfrågan. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten hyrs ut kommersiellt. Vi kan ge råd om licensansökan och koppla dig till en lokal fastighetsförvaltare. Vi anger inte avkastningssiffror utan verifierad hyresdata specifik för denna enhet.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) krävs innan någon fastighetsköp genomförs och kan erhållas på ett spanskt konsulat eller genom en fullmakt. När du är redo att gå vidare undertecknas ett reservationsavtal och en bindande deposition betalas för att säkra fastigheten. Ett privat köpavtal följer, vid vilken tidpunkt typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Slutförandet äger rum inför en spansk notarie, där återstoden, skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingen överlämnas till dig. Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk juridisk rådgivare från början.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 457 m²
- Energicertifikat
- G
