4 Makuuhuoneen Merellinen Uusi Rivitalo, Valdeolletas, Marbella
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet457 m²
Kuvaus
Tämä 457 m²:n uusi rivitalo sijaitsee suljetussa asuinalueella, jossa on vain kuusi asuntoa Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblancassa, Marbellassa, ja merellinen näkymä näkyy ylemmistä kerroksista sekä katon aurinkoterrassista. Asunnossa on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta useilla tasoilla, posliinilaattalattiat ja lattialämmitys koko asunnossa. Jokainen asuinalueen asunto sisältää vakiovarusteluun yksityisen uima-altaan, yksityisen puutarhan, katon aurinkoterrassin ja yksityisen autotallin.Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca sijaitsee rinteellä Marbella-keskustan yläpuolella, ja siihen pääsee suoraan AP-7 moottoritietä ja N-340 rannikontietä pitkin. Supermarketit, ravintolat ja Marbella-keskustan kaupan palvelut ovat lyhyen automatkan päässä asuinalueesta. Alue on pääosin asuinaluetta, joka tarjoaa hiljaisemman ympäristön kuin rannikko samalla kun on lähellä Marbellaa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Yhteisten kulujen osuus tälle asuinalueelle on tällä hetkellä nolla. IBI-tiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja ostajien tulisi vahvistaa vuotuinen maksu agentin kanssa ennen kauppaa. Energiatodistuksen luokitus on G. Yksityisen ulkoavaruuden, merellisen näkymän ja Marbella-keskustan läheisyyden yhdistelmä tekee Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblancassa olevista asunnoista houkuttelevia sekä omistajille että ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisia vuokria kesäkuukausien aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 457 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52109487-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Rooftop solarium
Private garage
Lattialämmitys
Porcelain flooring
High-quality kitchen appliances
Merinäköala
Uudisrakennus
Small gated development of 6 units
4 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,267
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+159%
Tietoa alueesta Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut ja verot minun tulisi budjetoida?
Andalousiassa sijaitsevassa uudisrakennuksessa tämä osto sisältää arvonlisäveron (alv) 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaveron 1,2 % ostohinnan perusteella. ITP ei koske uudisrakentamisen ostoja. Sekä arvonlisävero että AJD-verot ovat Andalousian autonomisen alueen säätämiä, ei Málagán maakuntaa tai kuntaa. Verojen lisäksi varata noin EUR 600–1 200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisteripalkkioille ja noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron summa lakimiehen palkkioille. Alennetut verot ja paikalliset avustukset voivat tulla kysymykseen, jos täytät Andalousian ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto — ja kannattaa vahvistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tavallisesti enintään 60–70 % arvioidusta arvosta ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat suunnilleen 3,5–4,5 % alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut espanjalaiseen asuntolainan välittäjään, joka erikoistuu ei-asukkaan hakemuksiin.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osuus tälle asuinalueelle on tällä hetkellä nolla. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle; agentti voi antaa arvion, kun katastrin arvo on määritetty. Jätteen poistokulut on myös vielä vahvistettava. Budjetoi erikseen utilities-palvelut kuten sähkö ja vesi sekä asuntovakuutus.
Voiko minä järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten käyntien lisäksi voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Uudisrakennuksista, jotka ovat vielä rakennuksessa, voimme myös jakaa kehittäjän näyttöasuntojen videota ja yksityiskohtaisia pohjapiirustuksia. Ota yhteyttä varataksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Marbella on vakiintunut lyhytaikaisen vuokran markkina, ja kiinteistöt Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblancassa yksityisellä uima-altaalla ja merellisillä näkymillä houkuttelevat tasaista kesän kysyntää. Junta de Andalousian turistilupia vaaditaan ennen kuin vuokraat kiinteistöä kaupallisesti. Voimme neuvoa sinua luvan hakemisessa ja yhdistää sinut paikalliseen kiinteistönhoitajaan. Emme anna tuottoprosenttilukuja ilman vahvistettuja vuokra-aineistoja, jotka koskevat tätä tiettyä yksikköä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Espanjalainen NIE (verotunnus) vaaditaan ennen kuin kaikki kiinteistöostot suoritetaan, ja se voidaan hankkia Espanjan konsulaatissa tai valtakirjalla. Kun olet valmis jatkamaan, kirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan pidätysmaksu kiinteistön turvaamiseksi. Seuraa yksityinen ostosopimu, jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnas. Päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa selvitetään jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot sekä siirretään omistusoikeus sinulle. On erittäin suositeltavaa ottaa itsenäinen espanjalainen lakimies alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 457 m²
- Energiatodistus
- G
