Maison de Ville 4 Chambres Neuve avec Vue Mer, Valdeolletas, Marbella
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain457 m²
Description
Cette maison de ville neuve de 457 m² se situe dans une résidence fermée de seulement six propriétés à Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca, Marbella, avec vue mer depuis les étages supérieurs et le solarium en toiture. Le bien comprend 4 chambres et 3 salles de bain réparties sur plusieurs niveaux, avec carrelage en porcelaine et chauffage par le sol installé partout. Chaque unité de la résidence comprend une piscine privée, un jardin privé, un solarium en toiture et un garage privé de série.Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca occupe une position en versant au-dessus du centre de Marbella, avec un accès routier direct à l'autoroute AP-7 et à la route côtière N-340. Les supermarchés, restaurants et commerces du centre de Marbella sont accessibles en quelques minutes en voiture depuis la résidence. La région est largement à caractère résidentiel, offrant un cadre plus tranquille que la bande côtière tout en restant proche des commodités de Marbella. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et les acquéreurs doivent confirmer le tarif annuel auprès de l'agent avant la signature. Le classement énergétique est G. La combinaison d'espaces extérieurs privés, de vues mer et de proximité avec le centre de Marbella rend les unités de Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca attrayantes aussi bien pour les propriétaires-occupants que pour les acquéreurs envisageant le marché de la location saisonnière pendant les mois d'été.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 457 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52109487-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Rooftop solarium
Private garage
Chauffage au sol
Porcelain flooring
High-quality kitchen appliances
Vue mer
Neuf
Small gated development of 6 units
4 bedrooms
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,267
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+159%
À propos de Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Les taux de TVA et d'AJD sont régis par la communauté autonome d'Andalousie, et non par la province de Málaga ou la municipalité. Au-delà des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — ce qui mérite d'être confirmé avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement prévoir un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % de la valeur estimée pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire espagnol spécialisé dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore confirmé pour cette construction neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la valeur cadastrale assignée. Les frais de ramassage des ordures sont également à confirmer. Prévoyez séparément les services publics incluant l'électricité et l'eau, ainsi que l'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Outre les visites sur place, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Pour les propriétés neuves encore en construction, nous pouvons également vous partager les vidéos du show-home du promoteur et des plans d'étage détaillés. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Marbella est un marché établi de la location saisonnière, et les propriétés à Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca avec piscines privées et vues mer atttirent une demande estivale constante. Une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de mettre la propriété en location commerciale. Nous pouvons vous conseiller sur la demande de licence et vous mettre en relation avec un gestionnaire immobilier local. Nous ne proposons pas de projections de rendement sans données locatives vérifiées spécifiques à ce bien.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) est requis avant de conclure tout achat immobilier et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par procuration. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser la propriété. Un contrat d'achat privé s'ensuit, à ce stade généralement 10 % du prix d'achat est payé. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, où le solde, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété vous est transféré. Il est vivement recommandé d'instruire un conseil juridique espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 457 m²
- Certificat énergétique
- G
