Таунхаус с 4 спальнями и видом на море, новое строительство в Вальдеолетасе, Марбелья
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные457 m²
Описание
Этот новостроящийся таунхаус площадью 457 м² расположен в закрытом комплексе, состоящем всего из шести объектов недвижимости в Вальдеолетас-Лас Канселас-Харбланка, Марбелья, с видом на море, видимым с верхних этажей и крышной террасы. План недвижимости предусматривает 4 спальни и 3 ванные комнаты на нескольких уровнях, с фарфоровым полом и подогревом пола по всему зданию. Каждая единица в комплексе стандартно включает приватный бассейн, приватный сад, крышную террасу и приватный гараж.Вальдеолетас-Лас Канселас-Харбланка расположена на склоне над центральной Марбельей с удобным доступом к автостраде AP-7 и прибрежной дороге N-340. Супермаркеты, рестораны и торговые центры центральной Марбельи доступны в пределах короткого расстояния от комплекса. Этот район преимущественно жилой, предлагая более спокойную атмосферу, чем прибрежная полоса, при этом оставаясь близко к удобствам Марбельи. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Содержание дома в этом комплексе в настоящее время составляет ноль. Показатели IBI пока недоступны для этого новостроя, и покупатели должны подтвердить годовой налог со своим агентом перед подписанием договора. Энергетический рейтинг: G. Комбинация приватного наружного пространства, вида на море и близости к центральной Марбелье делает объекты в Вальдеолетас-Лас Канселас-Харбланка привлекательными как для собственников-пользователей, так и для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 457 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52109487-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Rooftop solarium
Private garage
Тёплый пол
Porcelain flooring
High-quality kitchen appliances
Вид на море
Новостройка
Small gated development of 6 units
4 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,267
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+159%
О районе Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы я должен учесть?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новостроек. Оба налога регулируются автономным сообществом Андалусия, а не провинцией Малага или муниципалитетом. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном кадастре и приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС на услуги адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного место жительства – и целесообразно это подтвердить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% от оценочной стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем порекомендовать Вам испанского ипотечного брокера, специализирующегося на работе с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы по содержанию?
Содержание дома в этом комплексе в настоящее время составляет ноль. IBI (годовой налог на имущество) пока не подтвержден для этого новостроя; агент сможет дать оценку после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также требуют уточнения. Отдельно планируйте расходы на коммунальные услуги, включая электричество и воду, а также страховку жилья.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Для новостроек, находящихся еще в процессе строительства, мы также можем предоставить видеоматериалы демонстрационного дома застройщика и подробные планы. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли данное имущество для сдачи в краткосрочную аренду?
Марбелья – установившийся рынок краткосрочной аренды, и объекты в Вальдеолетас-Лас Канселас-Харбланка с приватными бассейнами и видом на море привлекают стабильный спрос в летние месяцы. Туристическая лицензия на сдачу в аренду от Junta de Andalucía требуется перед коммерческой сдачей в аренду. Мы можем проконсультировать Вас по процессу получения лицензии и познакомить с местным управляющим недвижимостью. Мы не приводим прогнозы доходности без проверенных данных по аренде именно для этого объекта.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика) требуется перед завершением любой покупки недвижимости и может быть получен в испанском консульстве или через доверенность. Когда Вы готовы к дальнейшим действиям, подписывается соглашение об удержании и вносится залоговый платеж для обеспечения недвижимости. Затем следует приватный договор купли-продажи, при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где рассчитывается оставшаяся сумма, налоги и сборы, и право собственности передается Вам. Настоятельно рекомендуется с самого начала обратиться к независимому испанскому адвокату.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 457 m²
- Энергосертификат
- G
