Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Este apartamento de 82 m² en planta baja se encuentra en una promoción de nueva construcción en Agua Marina, Mijas, con la playa Playamarina a tan solo 2 minutos a pie de la entrada principal. El apartamento cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, 2 plazas de aparcamiento asignadas y una habitación de almacenamiento. Todos los dormitorios disponen de armarios empotrados, y la cocina de planta abierta incluye electrodomésticos integrados y barra desayunadora.Agua Marina ocupa una franja costera entre Fuengirola y Marbella, con acceso peatonal directo a Playamarina y al paseo de la N-340. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, se encuentran a tan solo 5 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche. Un campo de golf es accesible en 10 minutos, lo que convierte a Agua Marina en una base práctica tanto para residentes permanentes como para usuarios de vacaciones.Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR al mes y el IBI se estima en 800 EUR al año. La propiedad tiene una calificación energética de G. Agua Marina atrae una demanda consistente de alquileres a corto plazo debido a su posición costera y proximidad al aeropuerto, lo cual merece consideración para compradores con propósito de inversión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 58894811-02 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Trastero
Gimnasio
Armarios empotrados
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Integrated kitchen appliances
Distancias y alrededores
- Playa
- 2 min walk (Playamarina)
- Supermercado
- 5 min drive
- Aeropuerto
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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Ubicación en el mapa
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,983 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,996 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €800/yr |
| Total | ~€64,579 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€800/yr
€67/month
Total€2,000/year (€167/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,829
Mijas media
~€5,080
Dif.
+15%
Sobre Agua Marina, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de comprometerse con una compra.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento estimados para este apartamento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 al mes. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 800. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones, ya que la promoción es de nueva construcción y los importes finales evaluados pueden variar una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a Agua Marina de inmediato. Podemos mostrarle el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler a corto plazo en Agua Marina, Mijas?
Agua Marina se beneficia de su posición en la Costa del Sol, a 2 minutos de la playa Playamarina y a 20 minutos del aeropuerto de Málaga. Estos factores generan una fuerte demanda de alquiler turístico, particularmente de primavera a otoño. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad comercialmente, y podemos orientarle hacia agentes de licencias locales.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación para extranjeros), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privada (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La conclusión se realiza ante un notario, quien registra la transferencia de título. Recomendamos designar un abogado español independiente para actuar en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- A–B
