Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Dieses 82-m²-Apartment im Erdgeschoss befindet sich in einem Neubauvorhaben in Agua Marina, Mijas, mit dem Strand Playamarina nur 2 Gehminuten von der Haustür entfernt. Das Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und wird mit 2 zugeordneten Parkplätzen und einem Abstellraum geliefert. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und die offene Küche verfügt über integrierte Geräte und eine Frühstücksbar.Agua Marina erstreckt sich über einen Küstenstreifen zwischen Fuengirola und Marbella mit direktem Fußgängerzugang zu Playamarina und der Promenade der N-340. Lokale Einrichtungen, einschließlich Supermärkte und Restaurants, sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar, und der Flughafen Málaga AGP liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Golfplatz ist in 10 Minuten erreichbar, was Agua Marina zu einer praktischen Basis für Dauerbewohner und Feriennutzer macht.Die geschätzten jährlichen Nebenkosten betragen 100 EUR pro Monat und die IBI wird auf etwa 800 EUR pro Jahr geschätzt. Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse von G. Agua Marina zieht aufgrund seiner Küstenlage und Flughafennähe konstante Nachfrage nach Kurzzeitmietungen an, was für Käufer mit Investitionszweck berücksichtigung verdient.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 58894811-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Fitnessraum
Einbauschränke
Strandnah
Klimaanlage
Integrated kitchen appliances
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 2 min walk (Playamarina)
- Supermarkt
- 5 min drive
- Flughafen
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
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Lage auf der Karte
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,983 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,996 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €800/yr |
| Total | ~€64,579 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€800/yr
€67/month
Total€2,000/year (€167/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,043
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+19%
Über Agua Marina, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen beim Kauf dieses Apartments an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,2% des Kaufpreises. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — z.B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — dies sollte vor der Festlegung Ihres Budgets überprüft werden.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Hypothekenzinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, vor einer Kaufverpflichtung ein Hypothekenangebot in Grundzügen zu erhalten.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die Nebenkosten werden auf EUR 100 pro Monat geschätzt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 800 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind, da es sich um ein Neubauvorhaben handelt und die endgültig festgesetzten Beträge nach der Registrierung der Immobilie abweichen können.
Kann ich dieses Apartment remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Agua Marina reisen können. Wir können Ihnen das Apartment und die Gemeinschaftsflächen in Echtzeit zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Welches Kurzzetvermietungspotenzial bietet Agua Marina, Mijas?
Agua Marina profitiert von seiner Lage an der Costa del Sol, 2 Minuten vom Strand Playamarina und 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt. Diese Faktoren erzeugen eine starke Nachfrage nach touristischer Vermietung, besonders von Frühling bis Herbst. Sie benötigen eine Tourismusvermietzungslizenz der Junta de Andalucía, bevor Sie die Immobilie gewerblich vermieten, und wir können Sie an lokale Lizenzagenten verweisen.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, der die Eigentümerübertragung registriert. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G
