Uuden rakennuksen 3-makuuhuoneen Asunto, Pohjakerros, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Tämä 82 m²:n pohjakerroksen asunto sijaitsee uuden rakennuksen projektissa Agua Marinassa, Mijasin kaupungissa. Playamarinan ranta on vain 2 minuutin kävelymatkan päässä pääovelta. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, 2 merkittyä pysäköintipaikkaa ja varastotilan. Kaikissa makuuhuoneissa on säilytyskaappeja, ja avoimen pohjapiirroksen keittiössä on integroidut laitteet ja aamiaistasku.Agua Marina sijaitsee rannikkokaistaleella Fuengirolan ja Marbellan välillä, ja siellä on suora pääsy jalkaisin Playamarinaan ja N-340 kävelytielle. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat viiden minuutin ajomatkan päässä, ja Málagran lentokenttä AGP on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Golfkenttä on saavutettavissa 10 minuutissa, mikä tekee Agua Marinasta käytännöllisen perustan sekä vakituisille asukkaille että loma-asuntojen käyttäjille.Arvioidut vuotuiset yhteisöpalkkiot ovat 100 EUR kuukaudessa ja IBI:n arvioidaan olevan 800 EUR vuodessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Agua Marina houkuttelee tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää rannikkosijainnin ja lentokentän läheisyyden vuoksi, mikä on huomionarvoinen tekijä sijoitusmielessä ostaville ostajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58894811-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Varasto
Kuntosali
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Integrated kitchen appliances
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 2 min walk (Playamarina)
- Supermarketti
- 5 min drive
- Lentokenttä
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,983 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,996 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €800/yr |
| Total | ~€64,579 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€800/yr
€67/month
Total€2,000/year (€167/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,043
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+19%
Tietoa alueesta Agua Marina, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kulut liittyvät tämän asunnon ostoon?
Uuden rakennuksen ostona Andalusiassa tähän kauppaan liittyy arvonlisävero (ALV) 10 % ostohinnan perusteella sekä leima-arvo 1,2 % ostohinnan perusteella. ALV ei sovelletu. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin kulut (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnan perusteella lisättynä ALV:lla. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai pääasuinnon osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvia ostajia voidaan yleensä myöntää espanjalainen asuntolaina, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % talletusta ostohinnan perusteella. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %:ssa. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatavoitteen ennen ostositoumukseen ryhtymistä.
Mitkä ovat tämän asunnon arvioidut käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot arvioidaan 100 EUR kuukaudessa. Vuotuinen IBI (kunnasvero) arvioidaan 800 EUR:ksi. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita, koska hanke on uuden rakennuksen projekti ja lopulliset arvioidut summat voivat vaihdella kiinteistön rekisteröinnin jälkeen.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videosoittojen kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Agua Marinaan. Voimme näyttää asunnon ja yhteiset tilat reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi.
Mikä on lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaali Agua Marinassa, Mijasin kaupungissa?
Agua Marina hyötyy sijainnistaan Costa del Solilla, 2 minuutin päässä Playamarinan rannasta ja 20 minuutin päässä Málagran lentokentästä. Nämä tekijät luovat vahvaa turistisen vuokrauksen kysyntää, erityisesti keväästä syksyyn. Tarvitset Junta de Andalucían matkailualan vuokrauslisenssin ennen kuin vuokraat kiinteistöä kaupallisesti, ja voimme ohjata sinut paikallisiin lisenssiasiamiehiin.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun sovitusta ehdoista olet samaa mieltä, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan pidätystalletusta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnan määrästä. Lopullinen kauppa tehdään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden siirron. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G
