Квартира на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Данная квартира площадью 82 м² расположена на первом этаже нового жилого комплекса в Agua Marina, Mijas, всего в 2 минутах пешком от пляжа Playamarina. Квартира включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 выделенных парковочных места и кладовую. Во всех спальнях установлены встроенные шкафы, а кухня открытой планировки оснащена встроенной бытовой техникой и барной стойкой для завтрака.Agua Marina расположена на прибрежной полосе между Фуэнхиролой и Марбельей с прямым пешеходным доступом к Playamarina и набережной N-340. Магазины и рестораны находятся в пределах 5 минут на машине, аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды. Поле для гольфа находится в 10 минутах, что делает Agua Marina удобной базой как для постоянных жителей, так и для отдыхающих.Расчетные ежемесячные взносы ТСЖ составляют EUR 100, а годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 800. Энергетический класс здания — G. Agua Marina пользуется стабильным спросом на краткосрочную аренду благодаря прибрежному расположению и близости к аэропорту, что стоит учитывать инвесторам при выборе недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 58894811-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кладовая
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Кондиционер
Integrated kitchen appliances
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 2 min walk (Playamarina)
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,983 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,996 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €800/yr |
| Total | ~€64,579 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€800/yr
€67/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,829
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+15%
О районе Agua Marina, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, при покупке данной квартиры взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также налог на документы (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья — это следует проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как принять окончательное решение о покупке.
Каковы прогнозируемые текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы ТСЖ оцениваются в EUR 100 в месяц. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 800. Обратите внимание, что обе цифры являются приблизительными, так как комплекс — новостройка, и окончательные суммы могут измениться после регистрации квартиры в реестре.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по WhatsApp или видеозвонку для покупателей, которые не могут сразу приехать в Agua Marina. Мы проведём Вас по квартире и общим помещениям в реальном времени. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени.
Каков потенциал краткосрочной сдачи в аренду в Agua Marina, Mijas?
Agua Marina выгодно расположена на Costa del Sol, в 2 минутах от пляжа Playamarina и в 20 минутах от аэропорта Málaga. Эти факторы обеспечивают высокий спрос на туристическую аренду, особенно с весны до осени. Перед коммерческой сдачей квартиры в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía, и мы можем направить Вас к местным агентствам, занимающимся получением таких лицензий.
Какова процедура покупки этого объекта недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может запросить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор об исключительном праве на покупку и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при заключении которого обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение операции происходит перед нотариусом, который регистрирует переход права собственности. Рекомендуем на протяжении всей процедуры работать с независимым испанским юристом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- A–B
