Villa de Nueva Construcción de 236m² con 3 Dormitorios en Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Dormitorios3 Banos236 m²
Descripción
Una de 51 propiedades en un nuevo complejo residencial en Calaburra, esta villa de tres dormitorios y tres baños ocupa 236m² distribuidos en dos plantas e incluye piscina privada, jardín privado y garaje. El desarrollo cuenta con una mezcla de adosados y villas, situado a 1km de la playa más cercana. Los interiores disponen de suelos de porcelana, cocina equipada con electrodomésticos modernos, armarios empotrados, domótica y videoportero.Calaburra se sitúa en el extremo occidental de Mijas Costa, próximo a La Cala de Mijas y su paseo marítimo, restaurantes y mercado semanal. La zona ofrece fácil acceso a la carretera nacional A-7, conectando a residentes con Fuengirola hacia el noreste y Marbella hacia el suroeste en un corto trayecto. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 30km, alcanzable en unos 20 minutos.Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%; no aplica ITP. La proximidad de Calaburra a La Cala de Mijas y su establecido mercado de alquiler a corto plazo hacen la villa adecuada para uso de alquiler vacacional cuando no esté ocupada por el propietario.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 236 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48108767-02 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Garaje
Armarios empotrados
Home automation system
Videoportero
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Aire acondicionado
3 bathrooms
Two-storey layout
Gated residential complex
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,945 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,620 |
| Total | ~€134,615 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,419
Mijas media
~€1,650
Dif.
+168%
Sobre Calaburra, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta villa?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además, presupueste honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque los términos exactos dependen de circunstancias individuales y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad son actualmente nulas para este desarrollo. La cifra anual del IBI (contribución a la propiedad) aún no ha sido tasada, ya que es una propiedad de nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez asignada la referencia catastral. Los costes de servicios dependerán del uso personal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas en persona, ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, que le permiten ver la villa y el desarrollo circundante en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
Calaburra y la zona adyacente de La Cala de Mijas atraen una demanda consistente de alquiler vacacional durante todo el año, con períodos pico de junio a septiembre y una temporada secundaria alrededor de Pascua y Navidad. La piscina privada y la proximidad a la playa de 1km son puntos fuertes para el alquiler. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación e ingresos, ya que no proporcionamos cifras de rentabilidad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (número de identificación fiscal español), requerido para cualquier compra de propiedad. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga una señal para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La conclusión ocurre ante notario, donde se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado inmobiliario español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 236 m²
- Certificado energético
- G
