Villa neuve 3 chambres de 236m² à Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain236 m²
Description
L'une des 51 propriétés d'un nouveau complexe résidentiel à Calaburra, cette villa de trois chambres et trois salles de bains couvre 236m² sur deux étages et comprend une piscine privée, un jardin privatif et un garage. Le programme immobilier se compose d'un mélange de maisons de ville et de villas, à 1km du site de la plage la plus proche. Les intérieurs disposent de carrelage en porcelaine, d'une cuisine équipée avec électroménagers modernes, de placards intégrés, de systèmes de domotique et d'un interphone vidéo.Calaburra se situe à la limite ouest de Mijas Costa, à proximité de La Cala de Mijas et de sa promenade côtière, ses restaurants et son marché hebdomadaire. La zone offre un accès direct à la route côtière A-7, reliant les résidents à Fuengirola au nord-est et à Marbella au sud-ouest en peu de temps. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 30km, accessible en environ 20 minutes.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. Étant une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. La proximité de Calaburra avec La Cala de Mijas et son marché établi de location de courte durée rend la villa appropriée pour un usage en location touristique lorsqu'elle ne sert pas de résidence principale.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 236 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 48108767-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Garage
Placards intégrés
Home automation system
Visiophone
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Climatisation
3 bathrooms
Two-storey layout
Gated residential complex
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,945 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,620 |
| Total | ~€134,615 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,419
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais applicables à l'achat de cette villa ?
Étant une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols vont généralement de 3,5% à 4,5% par an, bien que les conditions exactes dépendent des circonstances individuelles et du prêteur choisi.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois que la référence cadastrale est attribuée. Les frais d'électricité et d'eau dépendront de l'usage personnel.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, qui vous permettent de voir la villa et le complexe résidentiel environnant en temps réel. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Calaburra et la zone adjacente de La Cala de Mijas attirent une demande constante de location touristique tout au long de l'année, les périodes de pointe s'étendant de juin à septembre et une saison secondaire autour de Pâques et Noël. La piscine privée et la proximité de la plage à 1km sont des atouts importants pour la location. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion des locations pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus, car nous ne fournissons pas de chiffres de rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), requis pour tout achat immobilier. Une fois convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat sont versés. La signature a lieu devant un notaire, où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat immobilier espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 236 m²
- Certificat énergétique
- G
