Новая вилла площадью 236м² с 3 спальнями в Калабурре, Мijас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни3 Ванные236 m²
Описание
Одна из 51 собственности в новом жилом комплексе в Калабурре, эта вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами занимает 236м² на двух этажах и включает приватный бассейн, приватный сад и гараж. Комплекс состоит из смешанного типа домов и вилл, с расстоянием в 1 км до ближайшего пляжа. Интерьеры отделаны керамической плиткой, оборудованы современной кухней с бытовыми приборами, встроенными шкафами, системой домашней автоматизации и видеодомофоном.Калабурра расположена на западном краю Мijас Коста, рядом с Ла Кала де Мijас со своей набережной, ресторанами и еженедельным рынком. Район обеспечивает удобный доступ к прибрежной дороге А-7, связывая жителей с Фуэнхиролой на северо-востоке и Марбельей на юго-западе на небольшом расстоянии. Аэропорт Малаги находится примерно в 30 км, добраться можно примерно за 20 минут.Взносы в фонд дома в настоящее время отсутствуют. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%; налог ITP не применяется. Близость Калабурры к Ла Кала де Мijас и развитый рынок краткосрочной аренды делают виллу пригодной для отдачи в отпуск, когда она не используется владельцем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 236 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48108767-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Гараж
Встроенные шкафы
Home automation system
Видеодомофон
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Кондиционер
3 bathrooms
Two-storey layout
Gated residential complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,945 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,620 |
| Total | ~€134,615 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,419
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, следует учитывать услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, услуги кадастра в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или покупке основного жилья – рекомендуется проверить это перед расчетом бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить заем в размере 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя точные условия зависят от индивидуальных обстоятельств и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд дома в настоящее время отсутствуют для этого комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как это новостройка; агент может предоставить оценку после присвоения кадастрового номера. Стоимость коммунальных услуг зависит от личного использования.
Могу ли я посмотреть собственность удаленно?
Да. Помимо личного осмотра, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, которые позволяют Вам увидеть виллу и окружающий комплекс в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Калабурра и соседняя Ла Кала де Мijас привлекают постоянный спрос на отпускную аренду в течение всего года, с пиковыми периодами с июня по сентябрь и вторичным сезоном около Пасхи и Рождества. Приватный бассейн и близость к пляжу на расстоянии 1 км – сильные плюсы для сдачи в аренду. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по занятости и доходам, так как мы не предоставляем цифры доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования подписывается договор зарезервирования и вносится задаток для снятия собственности с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арраса), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где переводится остаток денежных средств и подписывается свидетельство о праве собственности (эскритура). Мы настоятельно рекомендуем в течение всего процесса привлечь независимого испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 236 m²
- Энергосертификат
- G
