Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
4 Dormitorios3 Banos187 m²460 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Calaburra se sitúa en una parcela privada de 460m² y ofrece 187m² de superficie construida distribuidos en 4 dormitorios y 3 baños. Ventanales que van del suelo al techo recorren las áreas principales de estar, permitiendo la entrada de luz natural y ofreciendo vistas a la piscina privada. La planta baja de concepto abierto integra cocina, comedor y sala de estar, acabados con detalles en madera natural. Un sótano personalizable proporciona espacio adicional que los compradores pueden configurar según sus necesidades.Calaburra se sitúa en el extremo occidental de Mijas Costa, directamente entre Fuengirola y Marbella junto a la A-7. La playa se encuentra a 5 minutos en coche, con acceso directo a la costa de Playa de Calahonda. Los supermercados locales están a 5 minutos en coche, y los campos de golf La Cala Golf Resort y Mijas Golf se encuentran a 5 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 25 minutos a través de la autopista A-7, lo que convierte a Calaburra en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 60 mensuales e IBI anual en EUR 2.160. Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por lo que conviene verificarlo antes de presupuestar.La parcela de 460m² incluye piscina privada, terraza soleada y jardín ajardinado. La terraza cuenta con un área de comedor exterior junto a la piscina. La plantación natural bordea el perímetro del jardín, proporcionando privacidad respecto a las parcelas adyacentes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 187 m² |
| Parcela | 460 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | OH01984 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Terraza
Open-plan living
Floor-to-ceiling windows
Customisable basement
Natural wood accents
Armarios empotrados
Cerca del golf
Cerca de la playa
Aire acondicionado
460m² plot
Distancias y alrededores
- Playa
- 5 min drive
- Supermercado
- 5 min drive
- Aeropuerto
- 25 min (Malaga AGP)
- Golf
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
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Ubicación en el mapa
Calaburra, Mijas · 36.5098, -4.6705
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,323 |
| Comunidad | €60/mo |
| IBI | €2,160/yr |
| Total | ~€173,508 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€60/mo
€720/year
IBI
€2,160/yr
€180/month
Total€2,880/year (€240/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,214
Mijas media
~€5,080
Dif.
+42%
Sobre Calaburra, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%, establecidos por la administración regional andaluza. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a compradores no residentes un loan-to-value de 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 60 mensuales. El IBI anual (impuesto local sobre la propiedad) se estima en EUR 2.160. Estas cifras son estimaciones en esta etapa del proceso de construcción. Los costes de funcionamiento adicionales incluirán suministros, seguros del hogar y gestión de propiedad si planea alquilar la villa.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona en el sitio de Calaburra o mediante un recorrido en video en vivo si no se encuentra actualmente en España. Póngase en contacto con nuestro equipo de Mijas Costa para reservar una hora. Para obras nuevas, también podemos mostrarle planos arquitectónicos, fichas técnicas y visitas a viviendas modelo cuando estén disponibles.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta área?
Calaburra se encuentra dentro de la zona turística de Mijas Costa, que se beneficia de una fuerte demanda durante todo el año de parte de arrendatarios tanto de corta como de larga duración. Las propiedades en esta área con piscinas privadas y proximidad a la playa tienden a tener un buen desempeño en plataformas de alquiler vacacional durante la temporada estival y atraen visitantes de invierno fuera de los meses pico. Se requiere una licencia de alquiler local (Vivienda con Fines Turísticos) para el alquiler a corto plazo en Andalucía; podemos asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso para compradores no comunitarios es obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva junto con una cláusula de depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto se seguirá de un contrato de compra privado (arras), en el que se paga un porcentaje adicional del precio. La venta se completa ante notario español, quien registra el título en el Registro de la Propiedad. Le recomendamos que designe un abogado independiente antes de firmar cualquier documento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 187 m²
- Parcela
- 460 m²
- Certificado energético
- A–B
